股市旺利交投 豪宅二手市況轉活 上月35指標豪宅成交112宗 月增近16%

利嘉閣地產董事張偉文指出，近月股市交投暢旺，有利買家套股換樓，加快買樓入市決定，帶動豪宅物業交投逐步轉活。根據利嘉閣地產數據所得，四月份全港35項指標豪宅物業累錄112宗買賣個案，較三月份的97宗進一步攀升近16%，連升兩個月，單月成交量亦為近3個月新高。

按地區劃分，港島及新界區指標豪宅交投均有明顯增幅，九龍區指標豪宅交投則按月下挫。數據顯示，新界區6個豪宅項目上月共錄34宗買賣，較三月份的19宗大幅增加79%，其中駿景園成交量勁增6倍至7宗，表現突出；御龍山及匡湖居交投亦分別增加88%及50%。

港島區16項物業上月累錄47宗買賣，按月增加68%，其中紅山半島成交量按月大增2倍；貝沙灣則勁錄18宗買賣，較前月急增1.25倍。此外，浪琴園、比華利山、名門及賽西湖大廈上月亦錄成交，打破「捧蛋」悶局。

九龍區方面，13項物業上月僅錄31宗買賣，較三月份的50宗減少38%，九龍站交投繼前月急速增長後，上月回復平穩，5個項目四月份共錄14宗買賣，較三月份的29宗減少逾半，其中君臨天下及漾日居交投分別按月減少88%及75%，凱旋門及天璽成交亦各自減少29%及33%，擎天半島成交量則增加33%至4宗。

豪宅二手交投轉旺，豪宅樓價亦隨之上漲，四月份35項指標豪宅物業的加權平均樓價指數報159.92點﹙07年12月為100點﹚，按月上升0.7%，連漲6個月，並升至近22個月新高。

張偉文指出，一手豪宅盤積極推售，帶動整體交投氣氛升溫，對區內二手物業成交量價均有刺激作用，而且目前市場資金充裕，部分資金可望流入豪宅市場，故此，預計五月份豪宅交投將保持活躍，35個項目的綜合成交量料再錄約10%左右升幅。

發稿：利嘉閣地產資料研究部