「一周一行」窒礙北區買賣成交 四月店舖登記134宗 回落至8個月新低

利嘉閣（工商舖）地產商舖部首席營業董事黃國柱指出，商場拆售貨尾漸被消化，相關登記逐步減少，由三月的數十宗縮減至上月的零星成交，在高基數下拖低了四月份的整體店舖登記數字。根據土地註冊處最新資料，四月份全港共錄134宗店舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較三月份的205宗下跌35%，為8個月以來的低位。而全月共錄得4宗逾億元的店舖買賣成交，帶動全月成交總值高見22.07億元，仍較三月份的137.18億元急挫84%，因三月份有巨額內部轉讓個案拉高基數所致。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有6個組別的登記宗數報跌。其中因三月份時錄得一家大型發展商多宗逾億元物業內部轉讓登記關係，導致四月的1億元或以上價格組別成交宗數急挫80%，由三月的20宗急跌至4宗；另外，200萬元以內的物業登記宗數亦由三月的49宗跌至29宗，跌幅達41%。200萬至500萬元以內的物業亦跌39%。相對5,000萬元至1億元以內的成交則逆市錄得40%的升幅，由三月的5宗回升至7宗，成為唯一錄得升幅的組別。

再以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，共有8個地區的登記量按月錄得跌幅，當中，銅鑼灣及上水區更雙雙錄得「零成交」的情況。其他跌幅較大的分區則包括荃灣區及屯門區，分別跌73%及58%，前者由11宗回落至3宗，後者亦由55宗減少至23宗。至於跑贏大市的有油麻地區，四月登記有11宗，大升1.75倍，尖沙咀區亦升1.5倍至5宗。

黃國柱認為，拆場成交減少，加上「一周一行」的實施及近月零售市道轉淡的持續影響下，店舖成交速度放緩，以四月份觀察，當中以首當其衝的北區影響較大，如屯門及元朗這些之前登記較活躍的區分，上月成交已見顯著回落約五成，上水更加錄得零成交。估計若內地旅客持續減少，將對北區店舖登記帶來持續性影響；此外，內地由6月1日起將大幅削減部分日用消費品進口稅率，屆時將對本港零售業帶來另一波衝擊，故料未來店舖整體登記量暫難回升，短期將在150宗以下橫行整固。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部