新盤開售在即 二手交投走穩 50屋苑上周交投146宗微跌3%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，繼早前一輪新盤攻勢後，二手市場趁著未有大型新盤銷售的空檔交投走穩，而個別業主見一手盤定價貼近市價，議幅有擴大空間，加上部分買家在股市獲利，有利換樓流轉。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙18—24/5﹚累錄146宗買賣個案，較前周﹙11—17/5﹚的151宗成交微跌3%，表現大致平穩，一周交投量亦為二月初以來的近15周次高。

按地區劃分，港島及新界區二手交投均有減少，九龍區成交量則略為增加。數據顯示，港島區8個指標屋苑上周共錄17宗二手買賣，較前周的21宗成交減少19%，當中太古城、康怡花園及南豐新村上周交投分別減少介乎33%至50%，表現遜色，其他屋苑交投亦是「一宗起、兩宗止」。

至於，新界區21個指標屋苑上周共錄73宗買賣個案，較前周的75宗略減3%，其中珀麗港及藍天海岸上周各自僅錄1宗及2宗成交，分別較前周大減67%及60%；名城及新港城成交亦按周分別減少40%及33%。不過，熱門上車屋苑嘉湖山莊及沙田第一城，上周交投均達雙位數水平，表現不俗。

九龍區方面，21個指標屋苑上周累錄56宗二手買賣，較前周的55宗輕微增加2%，其中海逸豪園及麗港城上周各錄4宗成交，按周大增3倍；海濱南岸、將軍澳廣場、都會駅及柏景灣交投亦按周增加1倍至2倍。此外，上周共有7個屋苑錄得「零成交」，與前周6個屋苑「捧蛋」的情況相若，包括譽‧港灣、匯景花園、維港灣、港灣豪庭、泓景臺、大埔中心及愉景新城。

陳大偉認為，雖然現時二手市場不少單位成交價屢創新高，不過，市場上亦有個別有意套現或換樓業主願意提供減價空間，帶動交投回穩。不過，大型新盤開售在即，發展商提供的付款辦法及按揭均較二手更有彈性，對買家而言具吸引力，購買力勢將流向一手，故此，預料未來數周50指標屋苑的二手交投量再度添壓，將於現水平窄幅徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部