工廈四月登記323宗 21個月次高 大額成交增加 買賣總值達30.69億

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，受三月份葵涌區一手工廈項目iPLACE推高基數影響，四月份成交登記數字按月回落，惟期內成交總額仍錄得輕微增幅，反映工廈物業交投保持活躍。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，四月份全港錄得323宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，雖然較三月份的509宗按月減少37%，但同時刷新自2013年7月份以來的21個月次高記錄；而受上月逾億元的大額買賣增加帶動，四月份的物業成交總值較三月份的29.97億元再增約2%，升至30.69億元，出現宗數跌總額升情況。 

按物業價格類別作分析，工廈物業價值5,000萬至1億元的物業成交跌幅最大，由三月份的3宗減少至僅1宗個案，急跌67%，亦為交投表現最差的價格類別。至於受工廈項目拆售活動減少影響，價值200萬至500萬元的物業成交亦大減51%，由三月的371宗跌至181宗，跌幅居次。 

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，葵涌及柴灣區的工廈物業買賣宗數跌幅最為驚人，四月份買賣登記分別錄得121宗和6宗成交，按月急挫61%及54%，表現失色；惟葵涌區的買賣成交總額表現依然強勁，期內錄得多宗大額成交個案，其中陶比工業大廈全幢，以4.18億元易手最為矚目，加上區內多宗貴價工廈成交(見表三)，令該區4月份成交總額達13.08億元，按月稍增1%，出現量跌價升現象。 

朱亮恒預期，美國加息步伐或會押後，即使展開加息周期，加息速度亦不會過急，相信資金仍然需要尋找出路。朱亮恒續指，對於長線投資者而言，全幢的工廈物業投資回報仍然相當吸引，當中葵涌、荃灣、沙田及屯門等地區相對落後，加上一手項目iPLACE熱賣，不排除上述地區有望發力追落後，故料五月份工廈登記數字可達350宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部