出色投資者應備的條件

自金管局出招收緊按揭成數後，二手樓市表現相對沉悶，惟筆者認為整體樓市升勢未有改變，只是升速有所放緩。近日大家的目光可能更多地投向股票市場，無疑目前股市確是一個難得的機遇，不過股市與樓市始終是兩個性質不同的市場。筆者非股市專家，故以相應的投資技巧及訣竅套用在樓市的投資上，與讀者分享一二。

首先，眾所周知，要做投資首要條件便是要有「資金」，但資金的多寡並非決定投資賺蝕的要素。因此要加入置業行列前，一定要有耐性地去儲備資金。正所謂財不入急門，如果你手頭上沒有一定的資金，當你做投資部署時便會顯得膽顫心驚，樓市一旦出現波動，便會影響你的決定及情緒。

另一方面，「知識」豐富可增加投資的成功機會。市場上貨源眾多，如何去選擇合適的、回報高的物業，靠的就是知識。你對地產市道形勢的了解，你對物業位置及質素的認知，直接左右了你獲利的機率。

有了資金及知識後，出色的投資者仍要具備「膽量」及「耐性」。膽量造就了一個人的決斷力，視乎你能否在看清目標後，即當機立斷，準確拍板出擊。耐性則是在樓市高低起伏之時，你能否經得起波濤考驗，作出長期作戰的部署，才不致被市場的巨浪所吞噬。

最後一點就是「時機」，時機直接影響你投資的成效。到底你入市後會虧本？或只能橫行死守？抑或屢有斬獲？這一切與你當初能否看準入市時機不無關係。

筆者認為，股市賺錢雖快，惟風浪亦高，反觀「磚頭」向來是既簡單又穩健的投資項目，長線而言是十分實用又可取的投資之選。

【刊於2015年5月26日  地產站專欄】