交投漸轉活 五月樓宇登記料升至6,500宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，根據土地註冊處數據所得，五月份首21天全港暫錄5,015宗樓宇買賣登記（數字主要反映兩至四個星期前的實際市況），較四月份同期的3,247宗上升54%；期內成交總值達360.77億元，較四月份同期的232.97億元升55%，增幅與登記量同步。按地區劃分，新界區的樓宇買賣登記宗數升幅達72%，跑贏大市；港島區及九龍區亦分別錄得38%及32%的升幅。

按目前趨勢推算，五月份樓宇買賣登記量值預料最終可達6,500宗及約465億元水平，較四月份的6,216宗及453.55億元分別上升4.6%及2.5%，當中樓宇買賣登記宗數有機會回升至近3個月高位。

從樓市各個環節比較，一手住宅買賣交投登記升幅最明顯，四月份將軍澳大型新盤開售並陸續註冊登記，拉高一手住宅買賣登記量，帶動五月份首21天共錄1,542宗登記，較四月同期的394宗勁升逾2.9倍，期內成交總額亦達151.34億元，較四月同期的56.04億元急漲1.7倍。

二手住宅市場方面，股市「大時代」起動，市場資金充裕，有利換樓入市，加上新盤熱賣，帶動整體樓市氣氛向好，五月份首21天二手住宅買賣登記暫錄2,485宗，較四月份同期增加34%；期內物業成交總額達157.61億元，較四月同期上升42%。

至於，十大活躍二手屋苑於五月份首21天累錄210宗買賣登記，較四月同期的135宗急升56%，其中將軍澳新盤開售前累積的購買力浮現，加上部分向隅客流入，區內二手屋苑交投升幅明顯，期內都會駅共錄16宗買賣登記，較四月同期飆升3倍；日出康城、維景灣畔及新都城買賣登記亦增加94%至1.33倍不等。

工商舖及非住宅物業市場方面，商廈及工廈拆售項目陸續登記，令該類物業成交量大致平穩，五月份首21天暫錄988宗登記，較四月同期的1,004宗輕微回落2%；物業成交總值錄51.82億元，按月下跌21%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部