50指標屋苑上月租賃量跌價升 平均實用呎租32.42元 按月續漲0.7%

利嘉閣地產研究部表示，儘管近月多個新盤入伙，市場租盤供應增加，住宅租金備受考驗，然而，新春後租賃交投暢旺，租盤吸納明顯加快，新入伙盤租金漸見企穩，二手指標屋苑租金亦受支持。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，今年四月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報32.42元，較三月份的32.20元平均上漲0.7%，升幅為近半年最大，連漲十三個月以外，租金水平亦再突破歷史新高。

租賃成交宗數方面，自從細價樓按揭成數收緊後，市場租屋需求愈見強勁，推動租賃交投持續，縱使新春後市場已吸納一定租賃需求，上月租賃成交量仍能維持在接近一千宗水平。四月份50指標屋苑累錄949宗租賃成交，較三月份的1,038宗回落8.6%，成交宗數仍為近6個月的次高。

按地區劃分，上月新界區指標屋苑租金升幅領漲大市，該區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報28.37元，較三月份的27.97元上漲1.4%，其中以沙田第一城及珀麗灣的租金升幅最大，分別上漲4.7%及4.0%。港島區方面，8個指標屋苑的加權平均實用呎租報37.91元，按月上升0.5%；至於九龍區指標屋苑租金則稍見回落，上月21個指標屋苑的加權平均實用呎租報35.06元，按月下跌0.2%。

回顧上月各區租賃交投，港島、九龍及新界三區屋苑租賃成交量均見回落，其中港島區8個指標屋苑上月共錄161宗租賃個案，較三月份的192宗減少16%，減幅最為明顯；九龍區及新界區則分別錄得371宗及417宗租賃成交，雙雙按月下挫7%。

現時市場上住屋剛性需求相當強勁，縱使近月來新入伙的租盤供應增加，但仍被市場陸續消化，對二手指標屋苑租金並未造成明顯打擊，租金走勢依然堅挺。預期隨著租賃旺季逐漸迫近，學生及家長租客即將出籠，預計未來數月指標屋苑的租賃成交及租金繼續有支持，由於二手買賣交投低位徘徊，指標屋苑的租賃比例亦料將維持在近月來的高水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部