四月成交比率高見23.1%創新高 中高價住宅漸抬頭 逾千萬元物業佔比破一成

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價高企，金管局收緊700萬元以下物業按揭成數陰霾未散，市場二手成交仍然低迷，當中尤以中細價(700萬元以下)二手住宅物業成交佔比持續萎縮，相對之下，中高價物業(700萬元或以上)成交比率連月創新高，四月份佔比達23.1%，較去年同期的11%，大升12.1個百分點，其中1,000萬元以上物業成交佔比更突破一成的大關，達10.9%，除反映樓價輾轉上升外，高價物業已漸被市場所關注。

綜合土地註冊處最新資料所得，四月份全港共錄2,336宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（3,038宗）比例約76.9%，數值較三月份的79.2%下跌2.3個百分點，續創有紀錄以來新低，而與去年同期比較，更大跌12.1個百分點之多。由於普遍樓價表現仍然堅穩，加上豪宅物業交投繼續追落後，估計五月份中細價樓買賣比率仍難扭轉跌勢，中高價物業佔比則可繼續向上突破高位。

若以十大活躍成交地區作分析，上月10個地區的中細價二手住宅買賣登記量中，有9個地區均報跌，跌幅由6%至50%不等，其中荃灣區上月僅錄79宗登記，按月銳減50%，跌幅居首；而中細價二手樓成交熱點的屯門區，登記量亦按月再跌25%至171宗，以登記量計，則繼續保持榜首地位。

以屋苑層面分析，熱門中細價屋苑交投傾向個別發展，惟仍未扭轉整體下跌的命運，上月十大活躍成交屋苑共錄192宗700萬元以下買賣登記，較三月份的203宗再跌5.4%，其中排在成交量榜首的嘉湖山莊買賣登記量按月雖回升29%至53宗，惟無法抵銷日出康城59%的最大跌幅，由三月的39宗，縮減至上月只有16宗；此外，麗城花園上月買賣登記亦大減38%，至只有10宗，與黃埔花園同告排在登記量的榜尾。

陳海潮指出，相對中細價樓的買賣縮減，上月中高價物業二手成交繼續跑贏大市，尤以1,000萬元或以上物業的表現最為凌厲，成交比率顯著上升1.4個百分點，達10.9%。至於700萬至1,000萬元的二手成交比率亦持續上升，高見12.2%，較三月份升0.9個百分點。在近期市場焦點持續流向中高價物業下，估計上半年700萬元以下及700萬元以上二手物業的成交比率將由8：2之比，逐漸走向7：3之比。

發稿：利嘉閣地產資料研究部