三月動工私宅3,348伙 月增近5倍 首季動工量創11年高 達6,500伙

利嘉閣地產研究部表示，早年政府積極賣地以增加住宅供應漸見成效，多個大型住宅項目陸續上馬，促使今年首季動工數字急增，並創近11年新高。根據屋宇署今日發表最新數據，2015年三月份全港共有5個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位共3,348伙，較二月份的563伙急增近4.95倍，創逾7年半新高，而今年首季累積動工量達6,500伙，不單已超越去年全年動工量的6,257伙，更創下自05年以來的近11年同期新高。

數據顯示，三月份共有5個私宅項目動工，涉及單位總數3,348伙，當中較大規模的項目包括港鐵荃灣西站五區(TW5)灣畔項目﹙TWTL 401﹚，涉及單位數量2,410伙；其次，大角咀利得街11至33號(A1地盤)及北角油街(IL 8920)綜合項目，在三月份已正式動工，涉及單位分別448伙及378伙。其他同月展開施工項目包括馬頭圍道77至87號（75伙）及旺角砵蘭街187至191號（37伙）。

連同上述項目，今年首季全港共有17個私宅項目正式動工，單位總數涉6,500伙。當中九龍區施工項目及伙數最多，涉及共9個項目及2,972伙住宅單位，單位佔整體比率約45.7%。新界區方面，因港鐵荃灣西站五區(TW5)灣畔項目已施展工程，令合共3個項目動工單位數量達2,575伙，佔整體比例約39.6%。至於港島區，首季共有5個項目、合共953個單位開始動工，佔整體比例約14.7%。 

隨著政府以及港鐵近年積極推出土地及項目招標，熟地供應量大幅增加，當中仍然有不少大型焦點項目有待動工，其中包括南昌站（3,410伙）、何文田常樂街與常盛街交界項目(1,425伙)、屯門掃管笏青山公路第48區(TMTL 423)(1,100伙)、港鐵荃灣西站六區(TW6)項目﹙TWTL 402﹚(983伙)、火炭坳背灣街1至11號（914伙）、西貢大埔仔﹙DD 227 Lot 898﹚﹙680伙﹚及將軍澳唐賢街33號(404伙)等，近9,000伙住宅單位已獲屋宇署批准動工，並可於今年內隨時動工；再加上發展商利用自身土儲開展的中小型項目作粗略推算，估計在餘下三季的私宅動工量會相應增加，年內有望提升至1.5萬伙水平，挑戰近8年新高記錄。

發稿：利嘉閣地產資料研究部