新盤推售稍歇 向隅客流向二手 50屋苑上周成交135宗升7%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，上周未有大型新盤登場，一手市場暫時缺乏焦點，買家轉投二手市場，加上早前不少新盤均以貼市價開售，令部分二手業主議幅稍有擴大，帶動二手交投靠穩。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙11—17/5﹚累錄135宗買賣個案，較前周﹙4—10/5﹚的126宗成交回升7%。

按地區劃分，三區二手交投個別發展，當中新界區成交較上周回升、九龍區表現持平；港島區成交量則按周下跌。數據顯示，新界區21個指標屋苑上周共錄64宗買賣個案，較前周的52宗增加23%，其中藍天海岸上周錄得5宗成交，較前周的2宗急增1.5倍；名城及愉景新城交投亦分別按周大增1倍；至於熱門上車屋苑嘉湖山莊，一周交投終回升至雙位數水平，按周增幅44%。

九龍區方面，21個指標屋苑上周累錄52宗二手買賣，與前周數字相同，其中黃埔花園上周錄得7宗成交，按周增加2.5倍；德福花園、匯景花園、維港灣及帝柏海灣交投亦按周各自錄得1倍的增幅。

至於，港島區8個指標屋苑上周僅錄19宗二手買賣，較前周的22宗成交減少14%，除了太古城及南豐新村上周交投分別大增2.5倍及1倍以外，其他屋苑交投均較遜色，甚至未能「破蛋」。總計上周共有8個屋苑錄得「零成交」，較前周6個屋苑「捧蛋」的情況略增，當中包括鯉景灣、杏花村、藍灣半島、譽‧港灣、麗港城、昇悅居、宇晴軒及錦繡花園。

陳大偉認為，由於市場上不少矚目大盤正部署推出，在短暫的推盤空檔期內，二手交投有回穩跡象，不過，大型新盤銷售一旦展開，勢將重奪市場客源和購買力，二手交投將再度受壓，故此預料未來數周50指標屋苑的二手交投量將於低位反覆徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部