《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 新盤欠焦點 買家轉二手市場尋寶 十大屋苑周末買賣錄25宗 按周升56%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，一手市場暫欠焦點，在大型新盤推出的空檔期之間，購買力回流二手市場尋寶，帶動本周末十大屋苑成交量錄得較顯著升幅。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周末日（5月16至17日）十大指標屋苑錄得25宗二手買賣個案，較上周末（5月9至10日）的16宗上升56%。

廖偉強指出，市場上較矚目的新盤尚待推出，無論買家及經紀均把焦點重新投放在二手市場，而早前累積的一手向隅客亦紛紛在二手屋苑中尋寶。加上目前樓價沒再如早前般持續上升，不少業主叫價亦不如早前般企硬，令買賣議價空間增大，刺激二手屋苑的成交回升。

按地區劃分，新界區三大屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園本周末合共錄得13宗二手成交，表現最好；而港島區錄得9宗買賣成交；當中太古城錄得6宗成交個案，而康怡花園及杏花邨則分別錄得2宗及1宗買賣；至於九龍區四大屋苑表現較落後，只錄3宗買賣，其中黃埔花園及美孚新村同告「捧蛋」。

太古城周末兩天錄6宗成交 表現最佳

利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，5月初因無一手焦點，早前未能成功入市新盤的向隅客回流，令本周末太古城成交顯著回升，共錄得6宗買賣，當中以用家為主導。其中一伙成交單位為恆天閣低層H室，實用面積為584方呎，以988萬元連租約成交，平均實用面積呎價折合約16,918元。

買家靜候新盤未有行動 美孚新村周末零成交

利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華指出，過去兩日天氣不就，時而傾盤大雨，令睇樓意欲下降，影響美孚新村未有錄得成交。加上不少買家均觀望將軍澳另一較大型新盤快將開售，造價相對美孚新村相信會很吸引，故令二手買家暫時勒馬不前。

嘉湖山莊賞湖居高層戶373萬易手

利嘉閣地產柏慧豪園分行(A組)高級經理文家輝表示，近日股市暢旺，市場氣氛不俗，多了買家在市場尋找心水盤，刺激交投回升，嘉湖山莊剛過去兩日錄得5宗成交，成績不俗，其中賞湖居5座高層E室，實用面積448方呎，建築面積586方呎，剛剛以373萬元售出，實用及建築呎價折合分別約8,326及6,365元。

發稿：利嘉閣地產資料研究部