新盤整裝待發 二手觀望氣氛漸濃 50屋苑預約睇樓量按周挫2.2% 五連漲後回軟

美國近日公佈的經濟數據參差，市場預期加息周期或會延遲至第四季開始，另外上周日人行再度減息四分一厘，環球資金仍然相當充裕。不過，本港二手市況隨著多個新盤即將開賣，準買家態度轉為觀望，加上馬鞍山地皮高價售出，部份業主隨即提價、封盤，窒礙睇樓氣氛。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,535組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,570組減少2.2%，連續五個星期上升後首度回軟。 

按地區劃分，港島、九龍及新界三區的周末預約睇樓量均錄得輕微減少，當中以新界區跌幅較為顯著。數據顯示，新界區21個指標屋苑在本周末錄775組客戶的睇樓邀約，按周下跌3.1%。利嘉閣地產水藍天岸分行高級經理黃定坤表示，東涌新盤項目銷情不俗，加上憧憬多項大型基建落成後推動區內樓市發展，部分屋苑業主紛紛提價企硬，收窄議價空間。與此同時，各區多個一手新盤即將開賣，相信市場焦點會再次投到一手市場，料二手交投將會減慢。 

港島區方面，整體睇樓氣氛大致靠穩，8個指標屋苑暫有240個客戶預約睇樓，較上周末減少2.0%。利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平指出，五月份至今杏花村僅錄得2宗成交個案，交投表現明顯較上月放慢。黃銳平續指，本港樓價高企，原有意換樓的業主難以降價沽售單位，導致整體換樓速度減慢、氣氛淡靜。本周睇樓氣氛大致與上周持平，維持在25組客戶左右，而屋苑放盤量則約130個。 

至於九龍區方面，發展商已為新一輪項目推售作好準備，本周末二手睇樓氣氛薄弱，該區21個指標屋苑錄520組客戶預約睇樓，按周微跌1.0%。利嘉閣地產都會駅分行(A組)分區經理梁木勇表示，較早前日出康城「緻藍天」過千伙單位成功售罄，反映市場購買力強勁，新盤有價有市，部分向隅客回流到區內二手市場，加快都會駅二手成交步伐。而同系另一項目即將開賣，預計部分準買家將先以認購新樓為目標，因此區內二手睇樓氣氛減弱，拖累周末屋苑的睇樓邀約下跌17%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部