商廈四月登記181宗 半年來新高

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，近期商廈拆售交投持續活躍，直接推升了買賣登記數字，加上不少拆售項目的金額均不算小，故造就了量價齊升的良好市況。根據土地註冊處數據，2015年四月份全港共錄181宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較三月份的165宗增加10%，登記宗數已連續第五個月錄得升幅，並創半年來新高。因三月份有大金額內部轉讓登記拉高基數，故四月買賣合約總值出現較顯著回落。

四月份逾億元大額商廈交易宗數出現萎縮，由三月份的10宗減少至4宗。不過若剔除三月份其中3宗涉及同一公司的巨額內部轉讓登記個案，則四月份表現實則不太差，實際宗數只回落了3宗，而買賣合約總值跌幅相對輕微，主因是四月份錄得一宗灣仔中央廣場福利商業中心及駱克道35號的全幢成交登記，涉及金額近12億元，加上九龍灣國際交易中心7樓全幢成交亦涉資2.72億元。剔除上述3宗內部轉讓後，四月買賣合約總值實際上並無出現急挫的情況，反映近月商廈買賣登記之暢旺有實質成交金額的支持。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有5個組別的登記量錄得升幅，其中價值1,000萬元至2,000萬元以內的組別升幅最為明顯，該物業組別上月累錄35宗買賣登記，按月升67%，而期內合約登記總額亦按月大增96%至5.07億元；而細價商廈物業買賣量亦見回升，當中200萬元以內的登記由三月的12宗增加至19宗，增幅58%，期內成交金額亦按月上升41%。

至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，共有5個地區登記量報升，其中尖沙咀區的登記量按月增幅最大，該區上月累錄32宗買賣登記，按月大增2.56倍，並成為上月登記宗數最活躍的區分；期內合約登記總額錄約5.26億元，按月升1.62倍。另外，九龍灣區上月登記宗數亦增加了1倍，登記總額更激升11.07倍，主因區內錄得2宗逾億元的大額買賣所致。

何紹榮指出，繼三月份沙田石門商廈拆售項目錄得40宗成交後，上月持續錄得另外33宗買賣登記，綜觀近月商廈分拆銷售成績理想，他預期在工商物業旺季下，未來商廈登記可維持在目前的高水平。此外，在憧憬「深港通」有望於下半年開通的效應下，不排除未來數月登記數字可逐步挑戰200宗水平。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部