上月「夾屋」登記僅8宗 創12個月最少 平均每宗成交577.9萬元 有記錄以來新高

利嘉閣地產研究部表示，二手私樓樓價持續高企，「夾屋」單位同樣有價有市，雖然上月登記宗數創近12個月最少，但「夾屋」樓價節節攀升，平均每宗成交金額高達577.9萬元，創有記錄以來的歷史新高。根據土地註冊處最新資料，四月份全港「夾屋」屋苑僅錄8宗買賣登記，較三月份的14宗減少42.9%，登記宗數連續2個月下跌，創近一年來最少；同期「夾屋」二手買賣登記總值約達4,622.8萬元，較三月份約7,920.3萬元下跌約41.6%，亦為半年新低。 

按屋苑劃分，十大屋苑共有4個登記量「捧蛋」，其餘屋苑買賣都是一宗起、兩宗止，乃拖低上月成交登記數字的關鍵原因。當中，沙田晴碧花園、鑽石山悅庭軒、將軍澳疊翠軒及鴨脷洲悅海華庭各錄得1宗買賣個案，成交買賣稀疏。

在8個登記個案當中，以沙田晴碧花園693.0萬元易手最為矚目，上述單位為2座中層G室，平均實用呎價約11,342元。按實用面積呎價計算，則以鴨脷洲悅海華庭單位實用呎價最高，每方呎報約11,777元。 

利嘉閣地產研究部指出，整體二手住宅登記買賣連續3個月回落，反映二手市場物業交投開始放緩，收緊細價樓按揭及預期多個新盤陸續開售，二手「夾屋」購買力將會被攤薄，加上近日鴨脷洲悅海華庭再創出「夾屋」單位成交呎價歷史新高，或會令部分業主隨即提價而沽，窒礙準買家入市步伐，故料五月份物業登記宗數將維持在10宗附近上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部