市場聚焦新盤 二手交投連挫兩周 50屋苑上周成交119宗續跌11%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，新盤密鑼緊鼓部署開售，吸引買家注目，另一邊廂，二手放盤則叫價高企，而且收緊按揭成數令上車客入市難度增加，換樓業主亦暫時按兵不動，拖累二手成交量繼續尋底。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙4/5—10/5﹚累錄119宗買賣個案，較前周﹙27/4—3/5﹚的134宗成交進一步下跌11%，連挫兩周。

按地區劃分，九龍及新界兩區的二手交投雙雙下挫，而港島區的成交量則有所回升。數據顯示，九龍區21個指標屋苑上周僅錄48宗二手買賣，較前周的59宗減少19%，表現較為遜色，其中海逸豪園、德福花園及匯景花園上周均僅錄1宗成交，按周減少67%至75%不等；至於都會駅及美孚新村，按周交投亦錄得25%至40%的減幅。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄49宗買賣個案，較前周的60宗減少18%，其中麗城花園及碧堤半島上周均只錄得1宗成交，按周各自大減67%及80%；大埔中心、綠楊新村及藍天海岸，交投量則按周下挫介乎50%至60%，而熱門上車屋苑嘉湖山莊，上周交投量亦跌至單位數水平，按周減少10%。

至於，港島區8個指標屋苑上周累錄22宗二手買賣，較前周的15宗成交回升47%，其中康怡花園表現較佳，上周共錄7宗成交，較前周的4宗急增75%，杏花村則錄3宗交投，按周增加50%。此外，上周共有8個屋苑錄得「零成交」，較前周7個屋苑「捧蛋」的情況略增，當中包括譽‧港灣、柏景灣、港灣豪庭、昇悅居、泓景臺、盈翠半島、灝景灣及YOHO Town。

陳大偉認為，雖然近日暫時未有全新大型一手盤開售，部分向隅客及購買力料將短暫回流二手市場，有望推動二手交投回升。不過，由於多個新盤部署已進入直路，市場焦點勢將重回一手樓盤，屆時二手交投將再度受壓，故此估計，未來數周50指標屋苑的二手交投量會持續受一手推盤進度影響，於低位反覆徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部