購買力回流二手 推動睇樓氣氛 50屋苑預約睇樓量增加2.6% 連漲五周

早前新盤反應熱烈，部分向隅客率先回流到二手市場睇樓，加上發展商摩拳擦掌，為新一批項目準備銷售部署，推高本周整體樓市氣氛。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,570組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,530組增加2.6%，連續五個星期上升。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區的周末預約睇樓量全面報升，當中以九龍區升幅較為顯著。數據顯示，九龍區方面，新盤攻勢稍歇，二手睇樓氣氛改善，該區21個指標屋苑錄525組客戶預約睇樓，按周上升5.0%。利嘉閣地產東九龍分區經理萬達人表示，油塘及將軍澳區一手新盤項目反應熱烈，部分未能成功認購的向隅客回流到區內二手市場，進一步刺激本周睇樓邀約量。不過，受制於部分業主叫價硬淨，提供的議價空間僅得1%至2%，成交步伐因而減慢，導致區內屋苑二手成交量未能與睇樓量並駕齊驅。現時麗港城以兩、三房單位最受換樓客歡迎，叫價由550萬元起，而5月份至今屋苑暫錄得2宗買賣成交。 

港島區方面，一手向隅客回流到二手市場睇樓，8個指標屋苑暫有245個客戶預約睇樓，較上周末增加2.1%。利嘉閣地產太古及康怡區助理營業董事丁培鴻指出，新樓推售活動稍歇，部分向隅客回流到二手市場尋找同類型單位，加快區內屋苑二手成交步伐，而且早前股票市場向好，部分買家資金更加充裕，願意追價入市，推動康怡花園今月首8日已錄得7宗二手買賣成交，平均成交呎價亦升至約14,526元水平。

至於新界區方面，21個指標屋苑在本周末錄800組客戶的睇樓邀約，按周增加1.3%。利嘉閣地產栢慧豪園分行(A組)高級經理文家輝表示，本周嘉湖山莊的預約睇樓量維持在100組客戶水平左右，較上周略升5%。自收緊中細價樓按揭成數後，由於準買家首期成本增加，換樓鏈速度隨之放慢，部分買家暫持觀望態度轉買為租，刺激屋苑租賃睇樓及交投，5月份首8日累錄得15宗租賃個案，表現活躍，而成交平均呎租約20元左右。

發稿：利嘉閣地產資料研究部