四月工商舖買賣登記638宗 按月跌27%

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，「一周一行」及反水貨活動等不明朗因素影響投資者入市意欲，拖慢店舖成交步伐，加上工廈拆售活動登記減少，即使商廈成交量有所增加，亦未能扭轉上月工商舖整體交投錄得跌幅。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，四月份全港共錄638宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較三月份的879宗下跌27%；而成交總值方面，基於多宗大額內部轉讓登記推高3月份數字，導致4月份買賣合約總值按月下跌74%，回落至89.14億元。 

按工商舖三個物業類別劃分，工廈市場表現最為失色，葵涌一手工廈項目「iPLACE」拆售活動已經踏入尾聲，由於四月份缺少同類拆售活動支持下，期內工廈買賣登記錄得323宗，較上月的509宗銳減37%；雖然成交宗數按月減少，但逾億元的物業買賣則增加，帶挈市場成交總值按月倒升2%至30.69億元，當中矚目成交包括葵涌陶比工業大廈全幢、荃灣勝利工業大廈一籃子單位等，分別作價4.18億元及2.31億元。

店舖買賣登記宗數跌幅居次，「一周一行」新措施落實後，零售市道轉吹淡風，加上拆售登記減少，導致上月店舖市場僅得134宗買賣登記，較三月份的205宗急挫35%；由於三月份錄得多宗大額內部轉讓登記，因較高基數效應，店舖成交總值按月急瀉84%，至22.07億元，惟逾億元矚目成交亦有4宗，包括觀塘裕民大廈地下4至6號舖及低層地下2至6號舖，總成交金額達4.58億元。 

至於商廈方面，走勢繼續保持強勁，上月全港累錄181宗買賣登記，較三月份的165宗再增10%，亦為連續半年錄得升幅，其中尖沙咀區交投活躍，錄得32宗買賣登記，按月勁升2.56倍；而四月買賣合約總值則錄得36.38億元，按月急跌79%，錄得大幅下跌主要原因是受三月份多宗內部轉讓個案推高成交總額影響。

黃應年表示，在工商舖三個物業分類當中，對商廈前景較為看俏，其中核心商業區受惠「滬港通」及「深港通」效應，不少中資金融機構來港設立據點，加上商廈空置率持續低企，備受投資者追捧；至於店舖方面，受不利因素影響，一線商舖租金下行壓力增加，成交買賣亦隨之減少；而工廈方面則料能保持平穩向上發展，故預計五月份工商舖成交宗數可望回升約10%至700宗水平左右。

發稿：利嘉閣地產資料研究部