新盤矚目登場 搶盡市場購買力 四月二手登記僅3,037宗 創13個月新低

利嘉閣地產研究部指出，自踏入2015年後，發展商推盤步伐加快，一手新盤魚貫登場，當中不乏過千伙單位的大型項目，而且定價貼近市價，搶盡市場焦點；加上金管局在二月底出招收緊700萬元以下物業按揭成數，部分準買家因此延遲置業計劃，帶來的影響陸續浮現，進一步拖累二手市場成交，導致二手住宅買賣登記宗數及成交總值均連續4個月錄得收縮，創自去年4月以來的13個月新低。 

根據土地註冊處數據所得，四月份全港僅錄3,037宗二手住宅買賣登記（數字主要反映三月中旬至四月上旬期間的市場實況），較三月份的3,784宗減少20%；期內物業成交總值約184.63億元，較三月份的241.65億元下挫24%，減幅與登記量同步。 

按住宅價值分類，在8個組別當中，共有7個組別報跌，其中以價值100萬元以下的物業組別跌幅最大，買賣登記宗數由三月份的36宗，急挫36%至四月份的23宗；至於價值介乎300萬至500萬元物業，雖然為上月最多登記宗數的組別，但登記宗數按月亦減少22%至1,210宗，表現遜色。 

按地區分析，由於將軍澳區多個一手新盤應市，搶佔市場購買力，拖累新界區二手成交明顯減慢，成交宗數按月下跌26%至1,511宗，跑輸大市。至於十大活躍成交地區之中，共有8個分區的買賣登記量報跌，減幅介乎12%至49%不等，其中荃灣及將軍澳區表現較為失色，兩區上月分別累錄91宗及142宗二手買賣登記，較三月份急挫49%及33%。 

至於十大藍籌屋苑表現亦錄得倒退，四月份十大活躍成交屋苑僅錄250宗買賣登記，較三月份的264宗倒退約5%，平均每個屋苑期內只得25宗成交，反映二手市況仍然相當低迷；其中，將軍澳日出康城成為重災區，4月份僅得23宗二手成交，按月銳減近50%，而黃埔花園亦不能倖免，較三月份減少27%，只錄得16宗買賣登記，跌幅居次。 

利嘉閣地產研究部表示，自四月初起本港股票市場造好，部分獲利的資金或有機會流入樓市。然而，由於一手新盤提供多項優惠及較彈性的按揭計劃供買家選擇，預計大部分購買力將會繼續傾向一手市場，故料五月份二手住宅買賣登記宗數將會維持在3,000宗水平上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部