新盤熱賣 四月一手住宅登記增1.3倍

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，農曆新年過後，踏入三月份開始，發展商加快推盤步伐，大中小型樓盤緊接登場，當中不乏今年暫見之最大型新盤一口氣悉數盡推單位，帶起新盤熱潮，直接刺激四月份一手住宅買賣登記宗數急速反彈，並創下今年內新高。

綜合土地註冊處最新數據所得，四月份全港共錄1,605宗一手住宅買賣登記，物業成交總值更達167.42億元，較三月份的694宗及84.61億元分別大增1.31倍及98%。此外，一手住宅買賣佔整體住宅買賣登記比率，亦由三月份的15.5%，按月激增19.1個百分點至四月份的34.6%。

按地區劃分，新界區一手銷售成績一枝獨秀。由於新盤貨源主要集中新界區，四月份註冊宗數較多的項目包括今年最大單一項目之一的將軍澳日出康城3期A「緻藍天」，及同區的「嘉悅」等，帶動該區上月錄得1,380宗買賣登記，銷售總額約113億元，按月分別急漲2.47倍及2.26倍。

港島區方面，由於期內未有大型全新盤登場，主要靠貨尾銷售，其中北角半山「柏傲山」錄29宗註冊，令上月該區整體累錄78宗一手住宅登記，按月輕微下跌6%，不過銷售總額則達29.64億元，較三月份的23.83億元增加24%，出現量跌價升的情況。

至於九龍區一手銷售成績表現較為差勁。由於該區四月份只有單幢盤的紅磡「悅目」錄得72伙餘貨較顯著的登記，其他均為個別貨尾的零星註冊，其他全新盤預計要本月才登場，故導致上月九龍區僅錄147宗一手買賣登記，銷售總額約24.78億元，買賣登記量值按月分別減少31%及5%，成三區之中跌幅最大者。

按樓盤分類，將軍澳日出康城3期A「緻藍天」買賣登記宗數最多，項目上月累錄718宗買賣登記，佔整體1,605宗登記中的44.7%；同區「嘉悅」、紅磡「悅目」及東涌「昇薈」則分別錄304、72及64宗登記，依次列第二、三、四位。

陳海潮指出，一手市場熾熱情況持續，料發展商會保持貨如輪轉，乘勢繼續推出全新項目，本月份各區料將陸續有新盤接力登場。連同上月銷售惟未趕及在四月份註冊的宗數計算，包括「緻藍天」約930伙及油塘「Peninsula East」的256伙等在內，再連同其他新盤綜合估計，相信五月份一手住宅登記數字應可維持在1,600宗甚至更高的水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部