二手交投反覆回落 50屋苑上周成交116宗跌20%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，五一勞動節假期部分業主外遊，加上新盤搶佔市場焦點，令二手交投反覆下挫。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙3/5—27/4﹚累錄116宗買賣個案，較前周﹙20/4—26/4﹚的145宗成交減少20%，結束早前連升兩周的局面。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區的二手交投全線回落，當中以港島區成交量跌幅最為顯著。數據顯示，港島區8個指標屋苑上周僅錄13宗二手買賣，較前周的26宗成交大減50%，其中龍頭屋苑太古城上周僅錄2宗成交，較前周的5宗急降60%；而康怡花園及鯉景灣，上周交投亦各自按周減少33%。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄52宗二手買賣，較前周的62宗減少16%，其中維景灣畔、柏景灣、泓景臺及宇晴軒上周僅錄1至2宗成交，按周分別大減67%；至於黃埔花園、海逸豪園及帝柏海灣，按周交投亦錄得50%至56%的減幅。

至於新界區21個指標屋苑，上周共錄51宗買賣個案，較前周的57宗減少11%，其中名城及新港城上周分別僅錄2宗成交，按周各自減少60%；而沙田第一城及珀麗灣交投量亦按周分別下挫56%及40%，表現較遜色。此外，上周共有11個屋苑錄得「零成交」，較前周只有6個屋苑「捧蛋」的情況明顯增加，當中包括南豐新邨、嘉亨灣、海濱南岸、匯景花園、將軍澳廣場、維港灣、銀湖‧天峰、大埔中心、太湖花園、愉景新城及大興花園。

陳大偉認為，一手新盤繼續密鑼緊鼓推出應市，預料市場焦點仍然側重新盤，二手方面，早前金管局再度收緊按揭，窒礙不少上車客入市步伐，但現時普遍業主持貨力強，叫價未有大幅調減，令二手交投持續受壓，故此估計，未來數周50指標屋苑的二手交投量仍然維持於100宗水平窄幅上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部