利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，四月份樓宇買賣登記數字在「一手升、二手跌」的明顯分野下，拉勻了整體物業成交表現，與三月份6,200宗的水平比較可謂原地踏步。根據土地註冊處數據所得，四月份全港共錄6,212宗樓宇買賣登記（數字主要反映三月中旬及四月上旬的樓市實際狀況），較三月份的6,209宗基本持平，僅輕微增加3宗；期內物業成交總值則達445.52億元，較三月份的687.80億元下挫35%，惟成交總值大跌之因，主要是在三月份時有約逾百億元的巨額內部轉讓登記抯高基數之故。 從樓市各個環節比較，一手住宅市場買賣表現一支獨秀，買賣合約登記宗數升幅逾一倍，因期內有將軍澳大型新盤「緻藍天」的銷售登記，直接推高了一手登記數字，令四月份一手住宅買賣登記大增至1,605宗，按月急升1.3倍；涉及物業成交總額方面，亦由三月份的84.61億元，急增98%至167.42億元。
至於二手住宅市場方面，受收緊按揭成數的「加辣」措施持續影響，加上一手新盤以貼市價、甚至低於二手價開盤搶佔市場下，二手買家紛紛按兵，甚或轉流一手市場，導致二手住宅物業買賣顯著萎縮，四月份僅錄得3, 037宗買賣合約登記，較三月份的3,784宗再跌20%；涉及物業成交總值184.63億元，亦較三月份回調24%。
非住宅市場方面，由於不少工廈及商場拆售項目漸被市場消化，令四月份工商舖類別物業買賣登記宗數較三月輾轉回落，期內錄1,570宗，較三月的1,731宗減少9%，以跌幅計，仍跑贏二手住宅物業的表現。至於成交總值則因三月時涉及新鴻基中心及世貿中心等多個大額轉讓登記個案，而令四月份的金額相對回落74%，至93.47億元。
一手市場暢旺 仍為市場焦點
陳海潮續指，四月份有今年暫時最大型新盤「緻藍天」的清貨撐起，尚有部分未趕及於四月登記的宗數將續在五月份反映出來；不過，隨後開售的一眾新盤規模相對較細，預期未來新盤登記數字難以如四月時火熱。整體而言，未來數月新盤仍為市場的焦點所在，惟向隅客亦會漸次回流二手物業。此外，非住宅物業方面已踏入傳統旺季，加上美國息口仍未見有調升之象，相關工商舖物業成交勢頭不至於有太落後的表現。初步估計，五月份樓宇買賣登記宗數將繼續在低位整固，相對四月份料有輕微回調，望可守穩在6,100宗邊緣以上的水平。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
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四月樓宇買賣登記6,212宗 原地踏步 大型新盤幾清貨 五月料回氣 成交宗數續整固
2015年05月04日
圖1:圖一：預計五月樓宇買賣登記約達6,100宗 
圖2：表一：四月份樓宇買賣登記統計