《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 長假期氣氛濃厚 市場焦點集中一手 十大屋苑三天錄18宗買賣 周末兩天成交14宗減36%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，受三日長假期因素所影響，加上新盤搶盡焦點，二手市場交投平穩。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，十大指標屋苑在剛過去的3天假期（5月1至3日），共錄得18宗買賣成交，而本周末日（5月2至3日）則錄得14宗買賣個案，較上周末（4月25至26日）的19宗，下跌36%。杏花邨、麗港城及新都城均錄「捧蛋」。

廖偉強指出，適逢三日長假期，部分業主及買家仍然把握時間，還擇出外旅遊；加上一手新盤仍然相當熾熱，令二手市場焦點被搶去，減慢二手交投，導致三日假期期間二手市場表現平平穩穩。廖氏預期新盤逐漸被市場消化，購買力將回流二手，屆時，二手市況可望逐步回升。

就地區而言，新界區三大屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園三日假期合共錄得9宗成交，高鋸榜首；港島區太古城、康怡花園及杏花邨則以5宗成交緊隨其後；而九龍區四大屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新邨則僅錄得4宗，排行榜尾。

康怡花園高層實呎490售763萬

利嘉閣地產太古及康怡區助理營業董事丁培鴻指出，康怡花園及太古城於三天假日分別錄得3宗及2宗買賣成交。康怡花園最新錄得N座高層12室易手，實用及建築面積分別為490及620方呎，以763萬元成交，實用及建築面積呎價折合15,571元及12,306元。

新盤強勢開售 新都城交投緩慢

利嘉閣地產都會豪庭分行(A組)分區經理鄧達榮指出，九龍區新盤以「貼市價」發售，搶盡市場焦點，加上不少買家趁三日假期出外旅遊，導致區內二手交投呆滯，三日假期中未有錄得任何成交。鄧氏補充，預料短期內二手市場仍受一手市場所牽制，新都城4月份共錄得16宗買賣個案。

沙田第一城三日假期僅錄3宗買賣個案

利嘉閣地產沙田第一城銀城A組分行聯席董事何家健表示，沙田第一城於三日假期中共錄得3宗成交，其中一宗成交位於沙田第一城49座中層H室，實用面積304方呎，建築面積410方呎，剛剛以428萬元易手，實用及建築呎價折合14,079及10,439元。

發稿：利嘉閣地產資料研究部