四月樓宇登記料反彈至6,400宗 今年連跌兩個月後或首見回升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，根據土地註冊處數據所得，四月份首29天全港暫錄5,765宗樓宇買賣登記（數字主要反映兩至四個星期前的實際市況），較三月份同期的5,652宗輕微上升2%；期內成交總值則達411.31億元，較三月份同期的645.15億元減少36%(因三月份涉及一發展商多宗大額內部轉讓登記所致)。按區劃分，港島區的樓宇買賣登記宗數跌幅最大，達11%，九龍區幾乎持平，僅微跌1%，至於新界區則跑贏大市，錄7%升幅，該區首29天買賣登記錄得3,479宗，佔整體市場的60%。

按目前趨勢推算，四月份樓宇買賣登記量值預料最終可達到6,400宗及約450億元水平，較三月份的6,209宗及687.80億元分別上升3%及下跌34.6%，當中樓宇買賣登記宗數有機會自今年開年以來連跌兩個月後，錄得輕微回升。

陳海潮表示，從樓市各個環節比較，一手住宅買賣交投登記升幅最明顯，鑑於三月底以來，有多個新盤相繼開售，當中不乏逾千伙的大型新盤熱賣而錄得多宗登記，令致四月首29天已錄得1,386宗一手住宅物業買賣登記，較三月同期的557宗勁升近1.5倍，期內成交總額亦錄得147.62億元，較三月同期的68.82億元急漲1.14倍。

二手住宅市場方面，可謂屋漏偏逢連夜雨，除了持續受金管局收緊按揭成數影響外，新盤以貼市價，甚至低於二手價開售，搶佔了市場焦點，買家紛紛流向一手市場。故此，四月份首29天二手住宅買賣登記暫僅錄2,874宗，較三月份同期再減18%；期內物業成交總額達174.80億元，較三月同期下跌22%，徹底跑輸一手市場。

至於，十大活躍二手屋苑於四月份首29天累錄233宗買賣登記，較三月同期的242宗減少約4%，其中以日出康城登記宗數跌幅最為顯著，期內僅錄21宗買賣登記，較三月同期急挫51%，反映將軍澳新盤開售對同區二手私宅交投影響鉅大。而黃埔花園、美孚新村、太古城及YOHO Town買賣登記亦減少6%至20%不等。

工商舖及非住宅物業市場方面，受惠工廈樓花項目持續錄得多宗登記，令該類物業成交量維持在逾1,500宗以上的水平，四月份首29天暫錄1,505宗登記，僅較三月同期的1,582宗輕微回落5%；而物業成交總值有88.9億元，則因對上一個月同期有巨額內部轉讓登記，而導致四月出現75%的顯著跌幅。

發稿：利嘉閣地產資料研究部