二手交投回暖 三天假期睇樓量升 50屋苑預約睇樓量增加1.7% 連漲四周

美國聯儲局昨日議息後宣佈利率維持現時水平不變，而且當地首季經濟數據表現欠佳，市場預期加息步伐或會延遲；至於本港，勞動節一連三日假期，由於一手旺勢持續，推高整體樓市氣氛，亦帶動二手睇樓量上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑未來三天長假日均錄得765組客戶預約睇樓，按周增加1.7%，連續四個星期上升。 

按地區劃分，港島、九龍及新界區勞動節長假期預約睇樓量個別發展，當中以新界區升幅較為顯著。數據顯示，新界區方面，21個指標屋苑未來三天每日平均錄395組客戶的睇樓邀約，按周增加3.9%。利嘉閣地產大埔中心分行助理分區經理招權峰表示，受惠於早前一手氣氛暢旺，加上業主普遍提供3%的議價空間，屋苑未來三天假期的睇樓邀約量顯著回升，當中以兩房單位最受上車客及租客歡迎，現時屋苑的放盤約有50個左右，一個兩房單位入場費約360萬元起。 

至於港島區方面，8個指標屋苑暫錄日均120組客戶在未來三天預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產嘉亨灣三行高級經理施志剛表示，早前一手市場氣氛熾熱，部分未能成功認購的向隅客回流區內二手市場，該行近日促成一宗嘉亨灣5座高層A室成交，作價1,270萬元，新買家為一手向隅客。施志剛續指，大型新盤攻勢稍歇，近日屋苑二手交投量有所改善，惟相信未來勞動節長假期吸引部分業主外遊，令本周睇樓氣氛驟降。 

九龍區方面，由於本周末有新盤開賣，個別屋苑睇樓量錄得跌幅，該區21個指標屋苑錄250組客戶預約睇樓，按周下跌1.0%。利嘉閣地產黃埔二行(A組)聯席市務董事余美寶指出，土瓜灣一手項目於本周末發售，由於項目以細單位為主，入場門檻較低，預計吸引區內大批上車客及投資客認購，影響黃埔花園本周睇樓邀約量。再者，現時屋苑放盤量偏低，交吉匙盤更是廖廖可數，加上普遍業主看好日後黃埔站通車，叫價企硬，對黃埔花園二手交投造成一定壓力。

發稿：利嘉閣地產資料研究部