踏入租賃旺季 轉租個案增加 上月35指標豪宅租賃210宗 創8個月新高

利嘉閣地產董事張偉文指出，豪宅傳統租賃旺季來臨，租客紛紛出動尋找租盤，轉租、續租活動明顯增加，帶動上月豪宅租賃市場交投轉活。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，三月份全港35項指標豪宅共錄210宗租賃成交，不但較二月份的149宗大幅增加41％，更創近8個月以來新高。

按各區分析，港島、九龍及新界三區的租賃成交全線上升，其中以港島區租賃交投升幅最明顯，該區16項豪宅物業上月累錄98宗租賃個案，較二月份的60宗急增63%，其中曉峰閣及星域軒上月租賃個案分別激增6倍及5倍；浪琴園租務成交亦錄得3倍增幅；貝沙灣及寶翠園上月分別勁錄26宗及20宗租賃成交，按月增加30%及1.86倍，撐起大市。

新界區方面，6項豪宅物業上月共錄20宗租賃個案，較二月份的15宗增加33%，其中駿景園租賃個案大增4倍至5宗；御龍山租務成交亦回復至雙位數水平，共錄13宗租賃，按月增加44%。

至於九龍區13項指標豪宅，上月累錄92宗租賃成交，按月增加24%，當中一號銀海、瓏璽、君頤峰、畢架山一號及帝景峰租賃交投急增介乎1倍至1.33倍，表現理想；九龍站租賃交投持續，擎天半島及凱旋門上月各錄14及11宗租賃，分別按月增加56%至57%。

租金方面，三月份35項指標物業的加權平均租金指數報124.06點（07年12月為100.0點），較二月份的123.71點續升0.3%，連漲三個月以外，亦創16個月以來新高。其中九龍區指標豪宅租金按月升3.8%，領漲大市；港島及新界區指標物業租金則分別按月下跌0.2%及3.0%。

張偉文續指，由於季節性因素影響，每年初豪宅租賃成交均位處低位，令市場累積的一定租賃需求，可望陸續於三、四月份浮現，帶動豪宅租賃市場保持活躍，相信今月35指標豪宅租務量價可持續企穩，交投料維持於200宗上下水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部