商場拆售貨尾帶動 大額登記亦告增加 三月店舖登記205宗 近3個月新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，在屯門區續有商場拆售餘貨錄40宗登記，及有其他多宗大額登記帶動下，三月份店舖成交錄得價量齊升的佳況。根據土地註冊處最新資料，三月份全港共錄205宗店舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較二月份的136宗回升51%，為3個月以來的高位。而全月共錄得20宗逾億元的店鋪買賣成交，當中不少屬內部轉讓登記個案，令月內成交總值激增至137.18億元，較二月份的17.83億元大升6.7倍，並創下95年有紀錄以來的新高。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有4個組別的登記宗數報升。由於月內錄得一家大型發展商多宗大額物業內部轉讓登記，故此，1億元或以上組別升幅高達5.7倍，由二月的3宗急升至20宗；另外，1,000萬元至2,000萬元以內及200萬元至500萬元以內的店舖買賣宗數亦分別升67%及62%。相對5,000萬元至1億元以內的成交則有17%的跌幅，由二月的6宗降至5宗，成為表現最差的組別。至於500萬至1,000萬元以內的店舖成交則維持20宗，與二月份持平。

再以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，共有7個地區的登記量按月錄得升幅。當中，荃灣區成為升幅最大的分區，宗數由二月的5宗急升1.2倍至11宗，而觀塘、屯門及旺角區亦分別升100%、77%及75%。另一邊廂，錄得買賣宗數下跌的地區亦有7個，當中跌幅最多的分區是銅鑼灣，由5宗減少至1宗，跌幅達80%。至於之前連續兩個月未有錄得任何成交紀錄的上水區，於三月份終打破僵局，錄得1宗成交。

陳海潮認為，「一周一行」新措實施，加上近月零售市道轉淡，投資者入市意欲或多少受到心理影響，或因而放慢腳步；不過在近期股市大旺帶動下，料之後資金會轉移至舖位投資市場，故對後市不會看得太淡。加上第二季為傳統工商舖物業投資旺季，預期四月份登記宗數可維持在首季每月平均160宗左右的水平之上。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部