三月成交比率79.2% 續創新低 十大熱賣700萬以下二手屋苑成交挫26%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新盤熱賣，拖累整體二手住宅成交持續下滑，三月份僅錄3,784宗，較二月份減少19.2%，當中受金管局收緊700萬元以下物業按揭成數影響，加上樓價節節上升，導致中細價(700萬元以下)二手住宅物業成交比率持續縮減，反之中高價及豪宅物業成交比率則有所回升。700萬元以下二手住宅成交佔整體比率在三月份按月再跌1.1個百分點，至79.2%，續創有紀錄以來新低，料在樓價企穩，加上豪宅市道有轉旺跡象下，估計四月份有關比率會再下降。

綜合土地註冊處最新資料所得，三月份全港共錄2,998宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（3,784宗）比例約79.2%，數值較二月份的80.3%下跌1.1個百分點，而與去年同期比較，更急跌8.3個百分點之多。

若以十大活躍成交地區作分析，上月10個地區的中細價二手住宅買賣登記量全線報跌，跌幅由7%至34%不等，其中將軍澳區上月僅錄185宗登記，按月銳減34%，跌幅居首；而中細價二手樓成交熱點屯門區，登記量亦按月跌23%至229宗，以登記量計，則繼續保持榜首地位。

以屋苑層面分析，熱門中細價屋苑交投表現失色，成交量普遍下跌，上月十大活躍成交屋苑共錄242宗700萬元以下買賣，較二月份的328宗急跌26.2%，其中排在成交量榜首的嘉湖山莊買賣登記量按月大瀉49%至41宗，成為跌幅之冠；此外，愉景灣上月共錄17宗登記，跌幅亦達43%，荃灣中心及日出康城亦分別錄得逾三成的跌幅；不過，柏慧豪園及港灣豪庭則逆市分別錄得30%及13%的升幅。

陳海潮指出，綜觀上月中高價物業成交有回暖之象，當中700萬至1,000萬元的二手成交比率達11.3%，較二月份升0.6個百分點，而1,000萬元以上者亦升0.5個百分點(見圖二)，皆為升幅最顯著的其中兩個樓價分類組別。預期在股市帶旺樓市的憧憬下，未來中高價物業成交比重仍有上升空間。

發稿：利嘉閣地產資料研究部