向隅客回流 二手交投低位反彈 50屋苑上周成交132宗大增31%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，近期一手市場熱烘烘，帶動整體樓市氣氛升溫，當大型新盤推售稍歇，一手向隅客隨即回流到二手市場，令二手交投由早前的低位明顯反彈。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙20/4—26/4﹚累錄132宗買賣個案，較前周﹙13/4—19/4﹚的101宗成交增加31%，連升兩周以外，一周交投量更創自二月中農曆新年前以來的近10周新高。

按地區劃分，港島及九龍兩區的二手交投大幅回升，新界區成交量則稍見下跌。數據顯示，港島區8個指標屋苑上周共錄24宗二手買賣，較前周的12宗成交急增1倍，其中嘉亨灣上周共錄4宗成交，較前周的1宗急增3倍；藍籌屋苑太古城交投亦顯著回暖，成交量按周飆升1.5倍；至於康怡花園及藍灣半島，上周交投則分別增加1倍。

九龍區方面，21個指標屋苑上周累錄55宗二手買賣，較前周的30宗增加83%，其中將軍澳中心、將軍澳廣場、都會駅及維景灣畔受向隅客回流帶動，成交按周增加介乎1倍至2倍；而海逸豪園、德福花園、麗港城及昇悅居，按周交投亦錄得1倍至2倍的增幅。

至於新界區21個指標屋苑，上周共錄53宗買賣個案，較前周的59宗減少10%，其中大埔中心及大興花園各自僅錄1宗成交，按周減少50%至67%不等；映灣園交投量亦按周下挫40%。此外，上周共有10個屋苑錄得「零成交」，較前周7個屋苑「捧蛋」的情況增加，當中包括譽‧港灣、淘大花園、匯景花園、維港灣、港灣豪庭、銀湖‧天峰、太湖花園、盈翠半島、碧堤半島及錦繡花園。

陳大偉認為，最近大型新盤籌備推售，部分向隅客選擇流入二手市場，而且個別二手放盤業主開始擴大議價空間，有助推動二手交投，加上股市造好，市場資金充裕有利入市氣氛，故此相信，未來數周50指標屋苑的二手交投量可持續回穩。

發稿：利嘉閣地產資料研究部