新盤向隅客回流 帶動睇樓氣氛 50屋苑預約睇樓量上升6.7% 連升三周

資金流入本港，金管局繼續接錢，港股交投活躍，加上新盤銷情理想，不少向隅客回流二手市場，而且政府公佈本港最新失業率維持偏低水平，在多個利好消息刺激下，推動本周睇樓意慾。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄約1,505組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,410組上升6.7%，連續三個星期上升。 

按地區劃分，港島、九龍及新界區的周末預約睇樓量均報升，當中以九龍區升幅較為顯著。數據顯示，九龍區方面，緊接一手強勁氣勢，個別屋苑睇樓量回升，該區21個指標屋苑錄505組客戶預約睇樓，按周急增8.6%。利嘉閣地產都會豪庭分行(A組)分區經理鄧達榮指出，早前將軍澳區新盤推售反應非常熱烈，不少區內換樓客購入新樓後因為免繳付雙倍印花稅，加快放售舊單位，推動近日屋苑交投量有所回升。而且新盤銷情理想，不少一手向隅客流入區內二手市場尋寶，令本周睇樓量反彈回升。現時新都城入場費約490萬元起。 

至於新界區方面，21個指標屋苑周末暫錄760組客戶的睇樓邀約，按周增加6.3%。利嘉閣地產沙田第一城銀城分行(B組)聯席董事洪振興表示，由於早前多個新盤定價十分吸引，令欲購沙田第一城的準買家不惜跨區轉戰一手市場，令屋苑二手交投頓時冷卻。不過，隨著新盤向隅客陸續回流二手市場，加上部分業主見新盤定價較低，態度稍為軟化，願提供3%至5%的減價空間，利好本周末睇樓氣氛。本月至今沙田第一城共錄得17宗成交買賣個案，而放盤量約120個左右，入場費由380萬元起。 

港島區方面，8個指標屋苑暫錄240組客戶的周末睇樓邀約，按周上升4.3%。利嘉閣地產康怡花園分行經理陳家豪表示，康怡花園缺盤問題持續，業主叫價硬淨，現時康怡花園一個兩房單位造價約600萬元起。不過，近日股票市場向好，相信部分準買家手頭資金充裕，有利二手交投回升。陳家豪續指，本周新盤缺乏焦點，早前睇一手樓的準買家開始回流，帶動本周睇樓氣氛。

發稿：利嘉閣地產資料研究部