商廈三月登記165宗 觸5個月高位 剔除巨額內部轉讓 成交金額仍升79%

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，三月份商廈買賣登記持續上升，主因包括月內有沙田石門商廈拆售而錄得數十宗相關登記。根據土地註冊處數據，2015年三月份全港共錄165宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較二月份的136宗增加21%，登記宗數已連續第四個月錄得升幅，並創五個月新高。月內因有大額內部轉讓登記，導致買賣合約總值激增。

三月份大額商廈交易旺盛，月內共錄得10宗1億元或以上的買賣合約登記，合共涉資162.86億元，佔了整月買賣合約總值的92%，亦令整月合約總值激增8.9倍。不過，當中主要是由3宗巨額內部轉讓登記拉升有關金額，包括單一最大宗、涉資逾100.83億元的灣仔新鴻基中心全幢，另世貿中心及開心廣場亦分別佔了38.92億元及5.05億元。若剔除上述3宗內部轉讓登記，則三月份實際商廈買賣合約總值為32.06億元，仍較二月份的17.90億元上升79%。

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有4個組別的登記量錄得升幅，其中價值1億元或以上的組別升幅最為明顯，該物業組別上月累錄10宗買賣登記，按月升2.3倍，而期內合約登記總額亦按月大增34.5倍至162.86億元；而500萬至1,000萬元以內的登記亦增加19宗，至51宗成交，按月增加59%，期內成交金額達3.27億元，按月上升50%，主要受惠沙田安群街1號及3號商廈多宗拆售登記。

至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，共有6個地區登記量報升，其中銅鑼灣區的登記量按月增幅最大，該區上月累錄5宗買賣登記，按月增1.5倍；期內合約登記總額錄約39.12億元，按月急升221.9倍。另外，旺角上月以1宗之微壓低油麻地成為登記宗數最活躍的區分，合約登記量及登記總額按月分別增加31%及51%，至17宗及總值4,692萬元。

何紹榮指出，近月多區空置率低企，核心區租金有明顯升幅，加上放售盤源稀少，更令業主惜售，故商廈市道前景仍看俏，他預期四月份商廈買賣登記將保持平穩，料仍維持160宗左右水平，與三月份相若。此外，他稱近日股市暢旺，有利投資氣氛，當資金流入物業市場時，料大額交易將會湧現。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部