「夾屋」首季買賣登記61宗 創兩年半新高

利嘉閣地產研究部指出，2015年首季二手交投量先高後低，市場上缺盤問題持續，加上私樓樓價高企，部分上車客轉攻「夾屋」市場。根據土地註冊處資料顯示，今年首季全港共錄61宗「夾屋」二手買賣登記，較去年第四季的36宗急增近70%，按季登記量更創出兩年半新高，表現明顯跑贏同期整體二手住宅買賣登記上升5%的走勢；期內物業成交總值高達約3.30億元，較去年第四季約1.82億元飆升81%，創有記錄以來的歷史新高。 

按屋苑劃分，美孚/華景浩景臺交投表現最為突出，首季共錄得16宗買賣登記個案，期內買賣成交總值達8,316.3萬元，按季分別大增45%及56%；至於鴨脷洲悅海華庭及將軍澳疊翠軒則各錄得8宗成交個案，緊隨其後，期內買賣合約總值分別達4,556.3萬元及4,128.5萬元。 

私樓造價飆升，刺激「夾屋」樓價向上，在十個「夾屋」屋苑當中，共有8個屋苑樓價報升，其中美孚/華景浩景臺的表現最好，屋苑平均實用呎價按季上升5.6%至9,259元，表現勝於同儕；而鴨脷洲悅海華庭的平均成交呎價按季亦增加4.8%，升至每一實用方呎12,401元水平。 

利嘉閣地產研究部認為，雖然「夾屋」市場上季表現亮麗，但受制於二月底金管局收緊700萬元以下物業按揭成數影響，窒礙二手成交，加上一手市場多個新盤陸續應市，預料會搶佔大部份市場購買力；而且，「夾屋」市場由用家主導，放盤量偏少，故料第二季「夾屋」二手買賣登記或會因此減少30%至40%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部