工廈三月登記509宗 創兩年新高 成交總值近30億 反彈89%

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，受惠月內葵涌區一手工廈樓花買賣登記帶動，三月份成交表現活躍，料未來落後的二線區域續可看高一線。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，三月份全港錄得509宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較二月份的272宗大升87%，並創下自2013年4月份以來的兩年新高；而上月在2宗逾億元以上的大額買賣個案支持下，令三月份的物業成交總值由對上一個月的15.86億元，急促反彈89%，至29.97億元。

按物業價格類別作分析，高價及細價物業交投表現均不俗，當中價值200萬至500萬元的物業成交增幅最大，由二月的138宗增加1.69倍，至371宗，亦為交投表現最活躍的價格類別，佔全月總登記宗數近73%。至於2,000萬至5,000萬元的物業成交增幅亦有1倍。月內唯一錄得成交跌幅者，為500萬至1,000萬元以內的物業類別，由74宗回落至62宗，跌幅達16%。

就本行定期觀察的十個主要工業區，僅有2個地區的買賣合約登記宗數報升，反映月內成交主要由個別區分獨力支撐。當中成交量升幅最大者為葵涌區，上月共有309宗成交個案，相對二月時僅有67宗，增加了3.61倍，並成為成交宗數最多的地區，主因是區內有一手工廈樓花iPLACE項目錄得216宗買賣登記拉高數字所致。此外，柴灣及觀塘區亦因有一籃子物業連車位的大額成交，而令柴灣區三月份成交量大增3.33倍，涉及成交總額更大漲逾21.17倍至4.62億元。

朱亮恒指出，工廈物業近月買賣登記表現穩定，即使撇除iPLACE的登記宗數，三月份仍有接近300宗的成交。他預期在iPLACE餘貨陸續消化後，四月份工廈登記數字料有400多宗，而未來數月之登記料仍穩中向好。他並預料，由於東九龍等一線區域的價格已高企，未來交投「西移」之勢將持續，估計葵涌、荃灣、青衣，以至沙田及屯門區將會繼續追落後。

發稿：利嘉閣地產資料研究部