| 根據三月份數據顯示，二手住宅物業成交僅錄得約3,000宗成交，環境之惡劣可謂與2003年「沙士」時期的2,000多宗二手成交不相伯仲，數字可反映出早前金管局第七輪逆周期措施對樓市之影響。事實上，現時市場資金極為充裕，成交量萎縮皆因政府接二連三的辣招令買家卻步。3D印花稅先令供應大大減少，尤其業主持貨力強，並不會選擇減價求售，而在供不應求的情況下，盤源缺乏，市場轉流量低，樓價自然呈向上趨勢。樓價上升，再加上政府收緊按揭措施，一心入市卻又實力不足的準買家只會變得有心無力，細價樓難獲承接，換樓鏈斷層加劇。 筆者經常強調，樓市有其循環週期，3D辣招已令二手成交持續處於低水平徘徊，而收緊按揭無疑正進一步阻礙樓市發展。縱使近期一手市場尚算暢旺，但長期只倚重新盤，二手卻一潭死水的情況對整體市場而言，絕非健康現象。樓市乃香港其中一項主要經濟命脈，受樓市影響的行業甚廣，加辣措施不但影響依靠佣金收入的地產代理，還有銀行、律師樓、傢俬、裝修等，行業受衝擊，業界的從業員生計不保，連帶與其生活息息相關的酒樓食肆、的士、娛樂等行業皆會受到影響，可謂「牽一髮動全身」。
近日受惠資金流入市場、滬港通等利好消息，香港股市連日向好，更令部分生意不佳、沉寂多時的地產代理從業員轉向股票市場，在工作上無心戀戰。筆者於行內親身見證香港樓市、股市過往數十年來的高低起伏，股市暢旺往往帶擎樓市，尤其市場對住宅物業需求殷切，一旦在股票市場獲利，業主和買家的拉鋸情況自然會有所紓緩，有利交投。因此奉勸一眾地產代理從業員，切勿掉以輕心，必須隨時作好準備以適應市場變化。
【刊於2015年4月22日 睇樓王專欄】
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收緊按揭進一步阻礙樓市發展
2015年04月22日
