三月工商舖買賣登記879宗 創24個月新高

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，農曆新年過後，業主、買家開始陸續返回市場，加上大型一手工廈項目拆售反應理想，帶動上月工商舖買賣登記量創出自13年3月後的24個月新高。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，三月份全港共錄879宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較二月份的544宗急升62%，期內物業成交總值因多宗內部轉讓登記個案而抽高，較二月份的51.59億元急增近5.7倍，至344.00億元。 

在工商舖三個物業類別的交投當中，以工廈買賣登記宗數及升幅最多，由於葵涌一手工廈項目iPLACE拆售，推高全月工廈市場登記共錄得509宗，較二月份的272宗飆升87%，創近兩年新高。當中iPLACE合共錄得216宗登記個案，佔整月工廈買賣登記約42%；而三月份工廈買賣合約總值則錄得29.97億元，較上月的15.86億元，按月亦大幅上升89%，期內工廈市場錄得2宗逾億元登記個案，當中以柴灣中心工業大廈部分及觀塘工業中心部分等一籃子物業成交最為矚目，作價達3.95億元。 

店舖買賣登記宗數升幅居次，受商場貨尾拆售帶動，上月店舖市場錄得205宗買賣登記，較二月份的136宗升51%，創近3個月新高；由於期內錄得多宗大額內部轉讓登記，令三月份買賣合約總值錄得137.18億元，按月急增近6.7倍。剔除部分內部轉讓個案，上月商舖逾億元矚目成交包括觀塘成業街10號地下B至H號舖，成交金額達2.35億元，推升上月舖市的成交總值。 

至於商廈方面，表現亦相當不俗，上月全港累錄165宗買賣登記，較二月份的136宗增加21%，亦為連續5個月錄得升幅；而期內買賣合約總值因多宗大額內部轉讓帶動，按月勁升8.9倍至17.69億元，剔除部分內部轉讓個案，當中觀塘駱駝漆中心全幢以10.78億元成交最為矚目。 

黃應年指出，政府收緊「一簽多行」至「一周一行」無疑對本港零售市道有所打擊，短期對店舖的租務及買賣成交或構成壓力。不過，由於一手工廈項目銷情理想，加上踏入傳統工商舖旺季，配合本港股票市場走高，利好整體投資意欲，故料四月份工商舖成交宗數將會維持在接近800宗水平左右，當中尤以商廈及工廈市場較為看好。

發稿：利嘉閣地產資料研究部