新盤接連推售 二手交投冷清 50屋苑上周成交86宗再跌9%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，早前金管局收緊按揭成數，對二手市場交投造成一定窒礙，加上最近新盤以貼市價連環推售，吸盡市場購買力，令原本已處於低位的二手交投量更雪上加霜。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙13/4—19/4﹚累錄86宗買賣個案，較前周﹙6/4—12/4﹚的94宗成交減少9%，連跌兩周之外，一周交投量亦持續處於100宗以下的極低水平。

按地區劃分，港島及新界區的二手交投雙雙下挫，九龍區成交量則略為反彈。數據顯示，新界區21個指標屋苑上周僅錄49宗買賣個案，較前周的59宗減少17%，其中柏慧豪園及映灣園上周分別僅錄1宗及3宗成交，按周交投大減67%及63%；麗城花園上周交亦減少50%至1宗，熱門上車屋苑嘉湖山莊一周交投量則仍然未能擺脫單位數水平。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄10宗二手買賣，較前周的12宗成交減少17%，其中傳統大型屋苑太古城及杏花村，交投各自按周減少33%至2宗，表現失色，其餘各個屋苑交投亦是「一宗起、兩宗止」。

至於九龍區21個指標屋苑交投則錄得輕微反彈，上周累錄27宗二手買賣，較前周的23宗增加17%，其中新都城及美孚新村成交分別按周增加33%及40%、至4宗及7宗，表現較佳；將軍澳中心交投更急增1倍。此外，上周共有9個屋苑錄得「零成交」，較前周的10個屋苑輕微好轉，當中包括南豐新邨、嘉亨灣、黃埔花園、麗港城、維港灣、柏景灣、泓景臺、宇晴軒及碧堤半島。 

陳大偉認為，在辣招影響及新盤積極推售兩大因素之下，不少買家轉投一手市場，預計今季發展商推盤攻勢持續，搶佔市場焦點，二手交投暫時未見有條件大幅回升，故此預料短期內50指標屋苑的二手交投量，將繼續於現時的低位反覆徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部