二月動工私宅563伙 月減78% 首兩月累積3,152伙 已佔去年全年五成

利嘉閣地產研究部表示，政府近年積極賣地增加住宅供應，促使私宅動工量進度漸見加快，其中今年首兩個月動工量已達去年全年6,257伙的50.4%。根據屋宇署今日發表最新數據，2015年二月份全港共有6個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位共563伙，雖較一月份的2,589伙減少78%，但仍較去年二月份的246伙大增逾1.2倍，而今年首兩個月累積動工量達3,152伙，更創下近11年同期新高。

數據顯示，二月份共有6個私宅項目動工，涉及單位總數563伙，當中較大規模的項目包括土瓜灣馬頭角道50號，涉及單位數量275伙；其次，錦田沙埔項目1期（地盤III）及灣仔莊士敦道130至142號雙號項目，亦於上月開展上蓋建築工序，涉及單位分別164伙及118伙。其他同月動工項目包括九龍塘喇沙利道25號「喇沙匯」（4伙）、九龍塘森麻實道1號（1伙）及長洲小型項目（CCIL 11）（1伙）。

連同上述項目，今年首兩個月全港共有12個私宅項目正式動工，單位總數涉3,152伙。當中九龍區共有6個項目動工，單位數量2,412伙，佔整體比率達76.5%。港島區方面，首兩個月共有4個項目、合共575個單位開始施工，佔整體比例18.2%。至於新界區，暫時則只有2個項目已經動工，單位數量涉165伙。 

由於政府以及港鐵近年頻密推出土地及項目招標，而且屢獲市場承接，該批住宅項目料將持續開展建築工序，其中包括南昌站（3,410伙）、何文田常樂街與常盛街交界項目(1,425伙)、屯門掃管笏青山公路第48區(TMTL 423)(1,100伙)、火炭坳背灣街1至11號（914伙）、西貢大埔仔﹙DD 227 Lot 898﹚﹙680伙﹚、北角油街綜合發展項目（378伙）等，早前均已獲屋宇署批准動工，料可於今年任何時間施工；再加上發展商利用自身土儲開展的中小型項目作粗略推算，估計2015年的私宅動工量有望增加至逾一萬伙水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部