港股「大時代」 業主心雄叫價企硬 50屋苑預約睇樓量微升1.4% 連升兩周

港股「大時代」進一步刺激物業投資氣氛，加上一手新盤銷情暢旺，準買家入市信心大增，惟港股升市亦令部分業主心雄，叫價更加「硬淨」，拖累二手買賣活動。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄約1,410組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,390組微升1.4%，連續兩個星期回升。 

按地區劃分，港島、九龍及新界區的周末預約睇樓量均報升，當中以港島區及九龍區升幅較為顯著。數據顯示，港島區8個指標屋苑暫錄230組客戶的周末睇樓邀約，按周上升2.2%。利嘉閣地產太古及康怡區助理營業董事丁培鴻表示，受到一手新盤連番夾擊，太古城買賣成交個案減少，本月至今暫錄得僅5宗成交個案，二手市況淡靜。丁培鴻續指港股勁升，投資氣氛暢旺，但相信短期內仍然受制於一手新盤。至於業主方面，叫價更加強硬，個別業主見港股進入「大時代」，亦對樓市後市發展充滿信心，暫時決定封盤不賣。 

九龍區方面，個別屋苑睇樓量增加，該區21個指標屋苑錄465組客戶預約睇樓，按周增加2.2%。利嘉閣地產東九龍分區經理萬達人指出，現時麗港城普遍業主持貨能力較強，大部分都不願降價出貨，加上近日油塘新盤開賣，發展商定價具競爭力，吸引大批準買家流入一手市場，導致麗港城4月份至今僅錄得2宗零星買賣成交個案，但相信部分一手向隅客有機會流入區內睇樓。 

至於新界區方面，21個指標屋苑周末暫錄715組客戶的睇樓邀約，按周增加0.7%。利嘉閣地產碧堤半島分行首席聯席董事姚頌溏表示，屋苑大部分業主對現時樓價有信心，看好整體樓市往後發展，所以可提供的議價空間較少；由於部分業主叫價企硬，準買家只好轉往一手市場繼續尋寶，影響本周二手睇樓氣氛。碧堤半島4月份至今買賣成交錄得2宗個案，較3月份同期的7宗減少近71%。

發稿：利嘉閣地產資料研究部