50指標屋苑三月樓價升0.3% 「加辣」效應 升幅收窄 惟升軌未變

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，撇除二月份新春因素，三月份指標屋苑成交較正常市況比較仍然十分低迷，惟業主持貨能力高，大部分不願降價出貨，故樓價仍然企穩並錄得輕微升幅。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，三月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報11,478元，較二月份的11,439元上升0.3%，惟較對上一個月度的0.8%升幅有所收窄，數字亦是自去年四月起連續12個月上升，累積升幅達14.3%。

回顧各區樓價，除九龍區外，港島及新界兩區指標屋苑造價均持續上升，當中以新界區升幅較大，該區21個指標屋苑上月加權平均實用呎價報9,822元，按月平均上升0.7%，數值較整體樓價升幅的0.3%高出0.4個百分點，成為三區之冠；香港區8個指標屋苑加權平均實用呎價報14,286元，亦較前月升0.5%，升幅稍勝大市；至於九龍區的樓價則跑輸整體，該區21個指標屋苑上月樓價平均回落0.2%至每方呎12,300元。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的指標屋苑共有24個，佔整體比率達48%，當中以馬灣珀麗灣、荃景圍荃灣中心及馬鞍山銀湖‧天峰的樓價按月實質升幅較大，上月分別錄得3.6%、3.2%及3.1%的實質升幅。至於三月份樓價報跌的指標屋苑則有26個，當中跌幅較顯著的屋苑包括紅磡黃埔花園及屯門大興花園，實質按月跌幅分別為3.7%及3.5%。

50指標屋苑三月買賣526宗  按月回升5%

二手交投方面，三月份因受金管局收緊樓按措施影響，住宅買賣宗數仍然低迷，僅較有農曆新年因素的二月份錄得輕微升幅。三月份全港50個指標屋苑合共錄得526宗成交，較二月份的499宗回升5%，當中新界區成交量錄得19%的升幅，由前月的238宗增加至283宗，獨力撐起大市；香港區及九龍區則表現疲弱，分別回落8%及6%。估計市場對辣招逐漸消化，加上股市暢旺，四月份交投料在低基數下有所反彈，幅度約為20%。

廖偉強續指出，三月份整體二手表現不滯，成交比對一月份仍然大跌，比二月份也繼續回軟，惟指標屋苑相對表現較佳。他稱，猶幸目前股市大旺，投資者表現樂觀，有助帶動樓市氣氛，加上業主資金充裕，普遍無意減價賣樓，偶有出現蝕讓或創新高價成交的兩極例子，惟拉勻計算，料四月份50指標屋苑樓價仍可望有約1%的升幅。

發稿：利嘉閣地產資料研究部