出招後遺症牽連甚廣

金管局第七輪樓市逆周期措施在2月底出台後，二手成交應聲下挫，3月份宗數跌至僅餘3,000多宗水平，樓價卻不為所動，未見調整之餘，部分屋苑更續創新高。政府當局出招後，並沒有推低樓價，只推冧了成交量，除對代理行業生計帶來首當其衝的影響之外，對周邊行業亦造成衝擊，可謂牽連甚廣。

 樓市成交低迷，影響的不單只是地產代理公司或個人，還有一連串的相關行業，例如裝修設計公司會少了很多生意機會；換樓客減少，物業置換速度減慢，搬屋公司也在叫苦；少了新居入伙，傢俬生意自然難做；即使是銀行也愁眉不展，因為減少了很多承造按揭業務的機會。可見當局出招對環環緊扣的地產相關行業的影響實屬不淺。

 這次「辣招」重災區在於收緊700萬元以下物業按揭，嚴重窒礙了首置客及換樓客。原本儲足首期計劃入市的上車客，因首期成本突然大增，被逼放棄入市；另邊廂業主則因持貨能力高，而無意減價沽貨，於是凍結了市場盤源，樓市遂出現了成交急挫，但樓價不跌之象，印證了今次收緊按揭成數的措施效用非常有限。

 政府這趟「加辣」未見其成效，已先見其傷害，後遺症亦已逐步浮現。筆者期望政府可就有關措施重新再作檢討，避免在樓價出現一時的變化時，便貿然出招打擊；反之，當局應從長遠策略入手，以增加住屋供應為目標，後市才能更穩步發展。

 【刊於2015年4月16日  CAPITAL WEEKLY專欄】