50指標屋苑上月租賃量價齊升 平均實用呎租32.17元 按月漲0.4%

利嘉閣地產研究部表示，自二月底金管局收緊按揭成數，買家上車入市的首期增加，令部分有實際住屋需求的用家先行轉買為租，帶挈三月份租賃市場呈現「小陽春」，旺勢有如暑假租賃旺季，在大量交投推動之下，上月租金升勢持續，並繼續刷新歷來的新高記錄。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，今年三月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報32.17元，較二月份的32.05元平均上漲0.4%，升幅為近5個月最多，成功締造「十二連漲」的升勢外，租金水平亦再刷新歷史新高記錄。

租賃成交宗數方面，由於出招促使用家轉投租賃市場，加上在農曆新年期間累積的租盤及需求推動下，刺激三月份租賃交投量大幅增加，上月50指標屋苑累錄1,017宗租賃成交，較二月份的685宗急增48.5%，成交宗數更創近7個月新高。

按地區劃分，九龍區指標屋苑租金上月升幅領漲大市，該區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報35.05元，按月上漲1.3%，其中以維景灣畔及新都城租金升幅最大，分別上漲4.6%及4.5%。至於，港島及新界區指標屋苑租金則略為下跌，當中港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租報37.71元，按月微跌0.1%；新界區方面，上月21個指標屋苑的加權平均實用呎租報27.96元，按月下跌0.2%。

回顧上月各區租賃交投，港島、九龍及新界三區屋苑租賃成交量全線上升，其中港島區8個指標屋苑上月共錄191宗租賃個案，較二月份的121宗大增58%，增幅最為明顯；九龍區及新界區則分別錄得390宗及436宗租賃成交，按月分別增加48%及45%。

由於收緊按揭對二手買賣交投的影響持續，二手市場短期氣氛仍然低迷，預期用家轉買為租的趨勢持續，不過，二手租盤供應在早前一輪急速消化下有待補充，故此估計四月份指標屋苑的租賃成交，將在三月份大幅彈升的基礎上輕微回落，而指標屋苑的租賃比例則預料維持在偏高水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部