| 政府當局再次出招打擊樓市已超過一個月，惟未見其利，已先見其後遺症逐步浮現。除了首當其衝的代理生計受影響外，相關的周邊行業亦難以倖免。 是次金管局收緊700萬元以下物業按揭，主要窒礙了初次置業人士及換樓客。上車客入市困難，業主惜售令市場盤源短缺，同時亦令換樓鏈出現斷層，窒礙了整個換樓鏈的運轉。買賣雙方拉鋸爭持不下，樓市遂出現了成交下跌，樓價卻不跌之怪現象。上述情況正好印證了今次收緊按揭成數的措施肯定不會令樓價下跌，更莫奢望樓價會出現顯著回調的情況。
收緊按揭措施已令成交出現轉流的情況，由二手市場大量流入一手新盤，不過此等情況並不太健康，因為代理行業不能只靠新盤一條腿走路。從近期市況觀察，一手物業成交尚算暢旺，惟一手市場只有部分人能得益，對其餘大部分人來說未必有甜頭，況且一手市場要視乎發展商是否推盤，及是否以合理價錢去推售單位，代理才能保住生計。
筆者認為，是次「加辣」對地產行業的連鎖周邊影響十分巨大，首當其衝自然是一眾經紀的生計不保，推而上之，代理行的經營成本亦難以為繼，因為必須要有一定的成交量才能支撐公司的常規運作。此外，出招也衝擊了一眾相關行業，包括建築、裝修、傢俬，甚至銀行按揭生意業務亦會受到影響。
綜觀當局這趟「加辣」牽連甚廣，筆者期望政府應細心再作檢討，不應只著眼於樓價一時的變化，便貿然出招打擊；反之，當局應該從長遠策略入手，以增加住屋供應，樓市才能達致平衡發展。
【刊於2015年4月14日 地產站專欄】
|
「加辣」後遺症逐步浮現
2015年04月14日
