| 港府新一輪收緊樓按措施打垮不了樓價，卻重挫了成交，令業內怨聲載道、叫苦頻頻，地產代理當然首當其衝，但其實一眾周邊行業亦遭受拖累，情況值得令人關注。 綜觀3月份出招後的樓市表現，二手成交急挫，而樓價沒跌之餘，個別地區屋苑反見上升。另一現象就是收緊按揭令成交出現轉流情況，由二手市場不斷流向一手新盤，惟此情況不算健康之象，因為新盤市場存在更多「不確定」的因素，包括發展商推盤的數量、步伐及訂價等，都並非代理能單靠多走兩步便可爭取得到的生意。
可見，二手市場暢旺對代理行業的重要性，因為代理行業不能只靠新盤一條腿走路。從近期市況觀察，一手物業成交尚算暢旺，惟一手市場只有部份人能得益，對其餘大部份人來說未必能受惠，故此只有一丶二手並行，代理才能保持穩定生計。
是次收緊樓按措施對地產行業的連鎖周邊牽連甚為巨大，首當其衝當然是一眾經紀的生計不保，推而上之，代理行的經營成本亦難以為繼。此外，一連串的相關行業亦不好過，例如建築公司會少了很多生意機會；換樓客減少，物業置換速度減慢，裝修設計公司及搬屋公司也在叫苦；家具行業苦況亦不在話下；銀行方面同樣遭受按揭業務大減之困。
筆者認為，要調控樓市，政府當局實在毋須對樓價的短暫變化表現過敏，繼而倉卒出手以辣招應對，始終市場自有其調節機制，政府應做的是從長遠增加供應的方略着手，才能令樓市走向更健康的發展。
【刊於2015年4月14日 新報專欄】
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辣招失效 業內叫苦
2015年04月14日
