新盤攻勢強勁 二手反覆下挫 50屋苑上周成交79宗跌23%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，上周復活節節日氣氛尚未消散，同時大型新盤以貼市價積極出擊，嚴重分薄二手客源並吸走大量購買力，令二手買賣兩閒，交投繼續尋底。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙6/4—12/4﹚累錄79宗買賣個案，較前周﹙30/3—5/4﹚的103宗成交減少23%，並創近7周新低。

按地區劃分，港島、九龍及新界區三區二手交投全線下滑，其中受將軍澳大型新盤熱賣影響，九龍區二手成交量首當其衝遭受影響，數據顯示，該區21個指標屋苑上周僅錄18宗二手買賣，較前周的35宗急挫49%，上周區內多達12個屋苑交投「捧蛋」，而黃埔花園、海逸豪園及都會駅交投亦分別按周大減67%，表現較為失色。

至於，新界區21個指標屋苑上周累錄51宗買賣個案，較前周的57宗減少11%，當中新港城、盈翠半島及珀麗灣交投各自按周急降50%，分別僅錄1至2宗成交；名城、嘉湖山莊及柏慧豪園成交亦按周分別減少40%至46%，其中熱門上車屋苑嘉湖山莊一周交投更罕有跌至單位數。

港島區方面，8個指標屋苑上周僅錄10宗二手買賣，較前周的11宗成交減少9%，其中南豐新邨上周只錄1宗成交，按周大減50%；而區內龍頭屋苑太古城交投雖然按周增加50%，但亦只錄得3宗買賣，表現明顯較過往遜色。此外，上周共有16個屋苑錄得「零成交」，較前周的9個屋苑急增78%，當中包括康怡花園、譽‧港灣、淘大花園、德福花園、麗港城、匯景花園、維景灣畔、維港灣、帝柏海灣、柏景灣、港灣豪庭、昇悅居、宇晴軒、太湖花園、綠楊新村及愉景新城。

陳大偉認為，金管局早前出招收緊按揭成數後，財務公司承造二按亦大幅減少，增加部分買家入市難度，同時，發展商推盤態度相當積極，不但以貼近甚至低於同區二手價作招徠，吸去大量資金及客源，而且近日推售的新盤亦具一定規模，令二手交投陷入冰封，故此預計未來兩、三周內，指標屋苑二手交投將持續於低位窄幅徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部