《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 新盤低價開售搶貼市場 二手續低迷 十大屋苑周末買賣僅10宗 三屋苑零成交

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，大型新盤正熱熾推售，市場焦點均集中於一手市場，令二手表現淡靜，導致復活節假期過後的首個周末成交仍未能回過氣來。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在剛過去的周末日（4月11至12日）十大指標屋苑僅錄得10宗二手買賣個案，惟較上周末（4月4至5日）復活節假期的6宗仍增加了67%。

廖偉強指出，10宗的二手成交數字仍然十分低迷，除因有新盤貼市價甚至低於市價開售吸引買家注意力外，之前金管局出招，令按揭成數不足，亦導致二手買家入市猶疑甚至卻步。加上近日股票市場大旺，投資者紛紛將焦點投向股市，對於二手樓市暫時無心戀棧。

按地區劃分，港島區共有2宗成交，太古城及杏花村各錄得一宗個案；受新盤低價熱賣影響，九龍區只有3宗成交，黃埔花園及麗港城雙雙「捧蛋」；至於新界區方面，嘉湖山莊及映灣園表現較上周為佳，分別錄得3宗及1宗買賣個案，至於沙田第一城與上周持平，只有1宗成交。

太古城景天閣低層1,038萬易手

利嘉閣地產太古及康怡區助理營業董事丁培鴻指出，太古城本周成交仍然呆滯，過去兩日僅錄得一宗成交，單位位於景天閣低層A室，實用面積592呎，建築面積708呎，以1,038萬元成交，實用及建築面積呎價分別約17,534元及14,661元。太古城本月至今僅錄得4宗買賣個案，平均實呎呎價16,675元。

買家焦點投向新盤 美孚新村僅一宗成交

利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華表示，近期新盤以低價開售吸客，區內不少準買家均跨區睇樓，令區內周末日二手成交呆滯，剛過去兩天該行僅錄得一宗美孚新村3期百老匯街80號中層B室成交，實用面積610呎，建築面積813呎，以688萬元易手，實用及建築面積呎價分別約11,279元及8,462元。

映灣園業主叫價硬 成交續冷清

利嘉閣地產東涌區助理分區董事關騰達表示，映灣園近期成交零星，主因是市場上盤源減少，即使面對新盤低價推售，惟業主持貨力強，叫價仍然企硬，令買家轉向他區新盤，造成區內二手交投淡靜。4月份至今映灣園僅錄7宗成交，實用呎價平均為8,400元，建築呎價平均則為6,400元。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部