| 自從政府針對樓市推出加辣措施，二手成交量即時應聲倒地，跌幅近五成，然而樓價仍然呈向上趨勢，無疑令不少關注樓市的人感到失望。 政府近年對樓市的走勢極為關注，只要市場每有動靜，無論是成交量稍為上升，又或個別屋苑成交價創新高，便會在短時間內作出反應，包括公開呼籲市民小心市場泡沫，甚或推出措施進一步打壓樓市，務求減少市民對政府的怨念。
筆者認為，市民一直所擔憂的是因樓價急升而令他們上車無期，因此，政府須施以協助的自然是首次置業的人士。事實上，過往政府所推出的「3D辣招」，當中的SSD能擊退炒家，將市場上的所有炒賣活動完全絕跡；BSD則減少了外地買家；DSD亦令有多餘資金的投資者入市更為謹慎。市場成交量隨之下跌，樓價因流轉量降低、缺乏盤源而仍有上升，卻不如過去幾年急促。政府的3D措施是否能對症下藥，有效幫助市民上車，依然備受爭議。
不過，早前調低可做按揭成數的新辣招，則明顯適得其反。受措施影響的市民無疑是細價樓的買家，銀行限制按揭只會令實力不足的上車人士更難置業，縱使他們願意減低開支、節衣縮食，也難過銀行這一關，最終又是失望而回，難圓置業夢，怨氣隨之更大。
香港實屬自由經濟市場，具備多項優勢，政府理應讓樓市自由運作，須知道，樓市有其自然循環週期，根本毋須過度管制。過往炒家實際上只是充當推波助瀾之作用，旺市時推高市場氣氛，當樓價達至一定水平，買家自然會卻步，不會非理性「接貨」，令樓價回落得以循環；淡市時炒家又會率先試探市場，助其流轉。現時市場缺乏炒家，而長遠投資者的活躍度皆在下滑，就連上車的市民都受阻撓，實在有違自由經濟市場之嫌，對長遠樓市而言，亦絕非健康的發展。
【刊於2015年4月7日 地產站專欄】
|
新辣招有本末倒置之嫌
2015年04月10日
