| 「中庸之道」往往是一門極高的學問，政府在一個地區的施政，要做到力度適中，也絕非容易之事。正如近年政府相繼推出多項措施以抑壓樓市，效用便一直備受爭議。 以影響樓市相當深遠的「3D辣招」為例，當中的SSD擊退炒家，將市場上的所有炒賣活動完全絕跡；BSD則減少了外地買家；DSD叫有多餘資金的投資者入市更為謹慎。市場成交變得一潭死水，成交量較過去旺市時大幅下跌，買賣膠著。流轉量更因上述的種種限制而降低，而在盤源缺乏，供不應及的情況下，樓價隨之持續上升。到底政府的3D措施是否能對症下藥，有效幫助市民上車？
事實上，市民一直所擔憂的是因樓價急升而令他們上車無期，因此，政府須施以協助的自然是首次置業的人士。3D辣招未見解決問題之效，早前調低可做按揭成數的新辣招更令細價樓的買家，尤其實力不足的上車人士受到嚴重的影響，加以提升了其置業難度。縱使他們願意減低開支、節衣縮食，結果亦難過銀行這一關，置業夢難圓。
現時的市場缺乏炒家，長遠投資者的活躍度正在下滑，就連上車的市民都備受阻撓，樓市已難以正常進行其循環週期。再加上近年政府所針對樓市的措施，有礙樓市的長遠健康發展，更有違自由經濟市場之嫌。其實，樓市有其自然循環週期，理應讓其自由運作，政府根本毋須過度管制，否則，只會適得其反。
【刊於2015年4月7日 新報專欄】
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新辣招令首次置業難度增
2015年04月10日
