復活節新盤熾熱 二手低位徘徊 50屋苑上周成交僅錄97宗

利嘉閣地產董事陳大偉指出，踏入復活節長假期，不少業主及買家紛紛外遊，加上大型新盤銷售氣氛熾熱，吸去市場大量資金，導致二手買賣交投持續於低位徘徊。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在上周﹙30/3—5/4﹚累錄97宗買賣個案，較前周﹙23—29/3﹚的89宗成交略增9%，惟已連續兩周處於100宗水平以下。

按地區劃分，港島區及九龍區二手交投雙雙下滑，新界區二手成交則有所回升。數據顯示，新界區21個指標屋苑上周累錄55宗二手買賣，較前周的44宗增加25%，當中錦繡花園及柏慧豪園交投分別按周增加2倍及1.5倍；新港城、綠楊新村及盈翠半島成交量亦較前周增加1倍，表現較為突出。

至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄33宗買賣個案，較前周的35宗減少6%，將軍澳大型新盤銷售火熱，盡吸區內購買力，二手交投暫時陷入冰封，上周除了都會駅錄得3宗成交外，區內其餘4個屋苑交投均「捧蛋」。此外，淘大花園、維港灣及帝柏海灣交投亦按周減少50%，表現失色。

港島區方面，8個指標屋苑上周僅錄9宗二手買賣，較前周的10宗成交進一步減少10%，其中杏花村上周只錄1宗成交，按周銳減67%；而龍頭屋苑太古城上周亦只錄得2宗成交，按周減少33%。此外，上周共有11個屋苑錄得「零成交」，與前周的情況相若，當中包括南豐新村、嘉亨灣、藍灣半島、譽‧港灣、新都城、將軍澳中心、將軍澳廣場、維景灣畔、大埔中心、太湖花園及珀麗灣。

陳大偉認為，隨著一手新盤市場升溫，持續以貼市價及優惠吸引客源，加上二手業主普遍持貨力較強，議價態度「硬淨」，令二手交投回升乏力，因此相信，上周二手交投即使稍見回升，但仍受制於一手推售及盤源有限影響，預計未來兩、三周內，二手交投仍然於100宗水平窄幅上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部