今年首季一手住宅登記量3,611宗 近7年同期最多

利嘉閣地產研究部表示，去年第四季新盤市場氣氛熾熱，發展商更以「月月有盤推」策略應市，令去年平均每季一手登記數字高達4,150宗；踏入2015年首季，由於二月份受農曆新年長假期因素影響，發展商暫緩推盤，加上去年第三季基數較高，導致一手登記數字連續兩個季度回落。不過，若與過往年份的同期比較，今年首季一手表現仍然不俗，登記量錄得自09年首季以來的近7年同期新高，反映一手銷售情況理想。

根據土地註冊處資料所得，今年首季全港暫錄3,611宗一手住宅買賣登記，涉及金額約400.22億元，較去年第四季的4,548宗及538.57億元，分別下跌21%及26%。

分區統計數字顯示，港島、九龍及新界區一手住宅成交全面報跌，其中香港區登記量跌幅較為顯著。數據顯示，今年首季香港區暫錄445宗一手住宅買賣登記，按季減少約25%，不過，由於季內錄得何東花園一宗涉及51億元的大額登記，令成交總值按季增加22%至156.73億元；新界區一手住宅登記量則由去年第四季的3,329宗，減少22%至今年首季的2,583宗，成交總值則急降36%至187.67億元；九龍區季內錄得583宗買賣登記，涉及金額僅55.83億元，較去年第四季的628宗及116.29億元，分別減少7%及52%（表一）。

按樓盤分類，今年首季所推售樓盤當中，主打中小型單位的東涌大型項目「東環」1期以1,367宗登記冠絕群雄，成交總值涉約72.2億元，平均每宗成交價約528萬元，該項目登記量亦佔同期全港一手住宅買賣登記高達37.9%；至於，東涌「昇薈」則以208宗登記，排名第二，物業成交總值達17.71億元，平均每宗成交價約852萬元。至於第三位，則屬長沙灣「喜韻」，買賣登記量值分別達174宗及11.62億元，平均每宗成交價約668萬元（表二）。

受二月底金管局收緊按揭措施影響，二手市場交投持續受壓，另邊廂第二季發展商推盤態度積極，並繼續以貼市價及優惠條款吸客，大量搶佔市場購買力，故此相信第二季一手銷售成績可再邁向高峰，初步預計全季一手住宅登記量值有機會再度上闖5,000宗及600億元關口、甚至再創新高。

發稿：利嘉閣地產資料研究部