《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》復活節假日氣氛濃厚 出招影響待消化 十大屋苑五天錄19宗買賣 周末兩天成交6宗減50%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，受復活節及清明節一連五日長假期因素影響，傳統指標屋苑二手買賣成交量顯著放緩。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，十大指標屋苑在剛過去的5天復活節（4月3至7日），共錄得19宗買賣成交，較去年復活節4天假期的平均每日成交量減少61%。至於，本周末日（4月5至6日）亦僅錄6宗買賣個案，較上周末（3月28至29日）的12宗減少50%。

廖偉強指出，復活節節日氣氛濃厚，部分業主及買家均趁長假期出遊，加上金管局早前出招收緊按揭成數後，買家對入市傾向觀望；而且，近日一手新盤相當熾熱，令二手市場焦點被搶去，進一步遏制二手交投，導致五天長假期期間二手市場買賣兩閒。展望假期過後，市場陸續消化一手新盤，二手市況可望逐漸恢復。

就個別屋苑表現而言，嘉湖山莊過去五天累錄5宗買賣，已屬長假期間交投最多的屋苑；其次，沙田第一城及映灣園則分別以3宗買賣並列第二；至於港島區龍頭屋苑太古城，過去五日則未錄得成交，罕有交投「捧蛋」。

五日長假太古城「零成交」 康怡花園僅錄2宗

利嘉閣地產太古及康怡區助理營業董事丁培鴻指出，不少業主及準買家趁節日長假期外遊，可供睇樓的盤源偏少，加上區內業主態度普遍硬淨，願意提供的議價空間僅1%至2%，令區內交投淡靜。當中康怡花園於五天假日共錄2宗成交，包括一宗為N座中層3室，實用及建築面積分別為466及588方呎，業主原叫價700萬元，經過輕微議價5萬元後，以695萬元成交，實用及建築呎價折合14,914及11,820元。

將軍澳一手攻勢強勁 二手陷入冰封

利嘉閣地產都會豪庭分行(A組)分區經理鄧達榮指出，近日將軍澳區內新盤推售熾熱，搶去二手大量客源及購買力，令二手市場幾近陷入冰封，其中新都城5日只錄1宗買賣，涉及2期1座中層B室，實用及建築面積分別為363及515方呎，原業主於二月底叫價520萬元，輾轉減價至483萬元成交，實用及建築呎價折合13,306及9,379元。鄧達榮預期，隨期新盤貼市價推售，相信二手叫價亦有機會回落，有助區內二手交投。

映灣園4期15座高層A室 剛以780元易主

利嘉閣地產東涌區助理分區董事關騰達表示，復活節及清明節長假期期間，區內二手睇樓量較平時周末減少，而外區新盤亦吸走部分客源，屋苑五日僅錄3宗買賣，其中一宗成交位於映灣園4期15座高層A室，實用及建築面積分別為913及1,220方呎，新近以780萬元易手，實用及建築呎價折合8,543及6,393元。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部