大型新盤周末開售 復活節檔期外遊者多 二手睇樓氣氛淡薄 50屋苑預約睇樓量挫8.3%

近月一手新盤攻勢凌厲，搶去市場焦點，相反，二手住宅交投表現則相對受壓，令過往的「小陽春」不再，加上適逢今年復活節緊接清明節，締造一個連續五天假期出外旅遊的好機會，導致二手睇樓氣氛更加薄弱。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑未來五天長假期每日平均僅錄660組客戶預約睇樓，較上周末日均的720組減少8.3%，連跌兩星期。 

按地區劃分，全港三區的五天假期日均預約睇樓量均錄得跌幅，當中以港島區跌幅最為明顯。數據顯示，港島區8個指標屋苑暫錄105組客戶於長假期睇樓，按周下跌10.6%。利嘉閣地產太古及康怡區助理營業董事丁培鴻指出，現時太古城客源以換樓客為主，將軍澳兩個新盤提供不同房型，而且造價都較現時屋苑吸引，不少換樓客紛紛湧到新盤睇樓，令太古、康怡在長假期的二手預約睇樓量受壓；由於太古城放盤量持續偏少，加上業主叫價強硬，導致三月份僅錄得12宗成交個案；現時屋苑入場費約750萬元起。 

至於新界區方面，21個指標屋苑暫錄340組客戶的睇樓邀約，按周減少9.3%。利嘉閣地產大埔中心分行助理分區經理招權峰表示，受金管局出招收緊細價樓按揭影響，傳統農曆新年後的「小陽春」不再，加上普遍業主叫價階梯式上升，拖累三月份大埔中心二手買賣個案僅錄得13宗。招權峰續指，復活節加上清明節共五天的公眾假期吸引業主、買家出埠外遊，令屋苑長假期睇樓量顯著回落。現時屋苑共有約40個放盤，入場費360萬元起。 

九龍區方面，由於一手大型新盤即將開賣，令該區21個指標屋苑錄340組客戶預約睇樓，按周下跌5.5%，繼續在低位徘徊。利嘉閣地產黃埔一行市務經理莊柏林表示，雖然一手市場鬧得熱烘烘，但受惠於鐵路發展，黃埔花園仍然備受市場追捧。黃埔站預計將於明年落成，有不少買家看好該區後市發展，不惜追價購入心儀單位，最近較低質素單位亦能以市價成交。

發稿人：利嘉閣地產資料研究部